La dynamique la plus forte en 2025 revient au Brabant wallon, avec une hausse record des ventes, et à la province de Luxembourg, où les prix ont le plus progressé (environ +17 % pour les maisons). Le Hainaut, très accessible, reste le plus prisé des investisseurs.
Parler de la meilleure dynamique suppose de distinguer plusieurs indicateurs, car ils ne désignent pas la même province. En termes de volume, le Brabant wallon s’est distingué en 2025 par une hausse record du nombre de ventes, l’une des plus élevées du pays, portée par la réforme fiscale et par l’attractivité de sa position proche de Bruxelles.
En termes de progression des prix, c’est la province de Luxembourg qui affiche l’une des plus fortes hausses, avec une maison médiane en augmentation d’environ 17 % sur un an, autour de 269 000 euros. Cette dynamique reflète une demande soutenue sur un territoire où l’offre reste limitée, notamment dans le nord de la province autour de Marche-en-Famenne.
Pour l’investissement locatif, la logique est différente : c’est le Hainaut, et Charleroi en particulier, qui attire le plus. Les prix d’entrée bas, autour de 120 000 euros pour une maison dans la ville de Charleroi, permettent des rendements bruts supérieurs à ceux des zones chères, ce qui en fait la destination privilégiée des investisseurs.
Il n’y a donc pas une seule province championne, mais des dynamiques complémentaires selon l’objectif : volume et valorisation dans le Brabant wallon et le Luxembourg, rendement dans le Hainaut. Easyhome, présente dans ces cinq provinces, oriente vendeurs et acheteurs selon leur projet, dans le cadre d’une estimation gratuite.
En un coup d’œil
| Critère | Province en tête (2025) |
|---|---|
| Volume de ventes | Brabant wallon (hausse record) |
| Hausse des prix | Luxembourg (environ +17 % maisons) |
| Rendement locatif | Hainaut (Charleroi) |