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Découvrez les tout derniers biens immobiliers ajoutés dans votre région ! Que vous soyez à la recherche de votre future maison, d’un appartement idéal ou d’un investissement rentable, cette section est dédiée aux opportunités récentes et exclusives. Actualisée régulièrement, elle vous offre un aperçu des propriétés disponibles, qu’il s’agisse de charmantes maisons familiales, de lofts modernes ou de terrains à bâtir. Ne laissez pas passer votre coup de cœur : explorez dès maintenant les nouveautés près de chez vous et soyez parmi les premiers à découvrir des biens qui répondent à vos envies et besoins.

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Questions fréquentes

FAQ des vendeurs et acheteurs

Vous vous posez des questions sur l’immobilier? Voici quelques réponses aux questions fréquentes de nos clients.

Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien?

Le délai moyen pour vendre un bien immobilier en Belgique varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la localisation, le prix et l’état du marché. En 2023, il fallait environ 70 jours pour vendre une maison ou un appartement en Belgique. Chez Easyhome, nous avons fait une force de notre capacité à vendre rapidement et au meilleur prix. Généralement, nous vendons en 15 jours si le propriétaire suit exactement nos recommandations et notre méthode Easyhome.

Comment connaître ma capacité d’emprunt ?

Connaître votre capacité d’emprunt est essentiel avant de vous engager dans un projet immobilier. Vous pouvez commencer par utiliser des demandes en ligne pour obtenir une première estimation. Toutefois, il est recommandé de rencontrer un conseiller bancaire ou votre courtier pour une évaluation personnalisée, prenant en compte vos revenus, vos charges mensuelles, et votre situation financière globale. Les banques estiment généralement que vos mensualités de remboursement ne doivent pas excéder 30 à 40 % de vos revenus nets. Cependant, les courtiers peuvent aller beaucoup plus haut dans ce ratio et monter jusqu’à 50%. C’est donc une voie à privilégier si vous avez une situations qui le nécessite.

N’oubliez pas d’inclure les frais liés à l’achat, comme les droits d’enregistrement et les frais notariaux, dans vos calculs. Enfin, renseignez-vous sur les taux d’intérêt actuels, car ils ont un impact direct sur le montant que vous pouvez emprunter. Vous pouvez d’ores et déjà effectuer une demande auprès de notre partenaire en crédits hypothécaires EASYFIN

Comment estimer correctement la valeur de mon bien ?

La valeur d’un bien se détermine en prenant en compte de nombreux facteurs tels que ;

  • La localisation
  • Les caractéristiques du bien
  • L’état du bien
  • L’environnement
  • Le marché et la saisonnalité
  • L’offre et la demande

Il est normal pour un propriétaire de vouloir maximiser son prix de vente mais il est toujours très important de garder à l’esprit qu’un bon prix dans le marché est meilleur que le prix le plus élevé du marché. En effet, si vous désirez vendre facilement et rapidement, il faut que votre bien ne soit pas sur-évalué par rapport au marché. Bien sur, nous pouvons tenter de provoquer l’effet coup de cœur mais l’idéal est toujours un bon positionnement de base. Généralement, ce positionnement permet de lancer le jeu des surenchères si la demande est élevée sur ce type de bien. Au contraire, une propriété qui reste en vente durant de longs mois aura tendance à être vendue moins cher car les acheteurs potentiels soupçonneront des vices dans le bien ou « quelque chose de louche ».

C’est donc très important d’être conseillé correctement et d’éviter les agents immobiliers qui vous feront miroiter monts et merveilles avec un prix hors marché dans l’unique but de vous faire signer leur précieux mandat.

Demandez dès à présent votre expertise immobilière offerte ici

Dois-je passer par une agence ou vendre entre particuliers ?

Il est tentant de vouloir économiser sur la commission demandée par une agence immobilière comme Easyhome.

Même s’il n’y a aucune contrindication à vendre son bien soi-même. Il est toutefois intéressant de rappeler les avantages de vendre via une agence immobilière.

  • Toutes les démarches administratives sont prises en charge par l’agence
  • Toutes les visites et négociations sont effectuées par les agents
  • Le prix de vente est maximisé et la vente est plus rapide
  • La mise en valeur du bien est maximale
  • Les agents conseillent votre bien auprès d’acheteurs potentiels
  • Easyhome va investir en communication et placer des publicités

En résumé, une économie est réellement possible. Mais cela se fait au profit d’une charge mentale élevée, un investissement humain non négligeable et un prix de vente potentiellement plus bas.

Puis-je financer les frais d’enregistrement avec mon prêt immobilier ?

En général, les banques ne financent pas les frais d’enregistrement et annexes. Vous devrez les payer avec vos économies personnelles. Il existe cependant plusieurs solutions pour financer ces fameux frais de notaire. Par exemple, il peut s’agir d’un prêt effectué par la famille proche ou encore une mise en garantie sur un bien existant, par exemple celle des parents qui souhaitent aider autrement que financièrement.

Quelle est la nouvelle loi sur les 3 % en Wallonie ?

À partir du 1er janvier 2025, la Région wallonne prévoit de réduire les frais d’enregistrement à 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique. Cette mesure vise à faciliter l’accès à la propriété pour les acheteurs. Pour bénéficier de ce taux réduit, l’acheteur doit s’engager à revendre son bien actuel dans les trois ans suivant l’acquisition du nouveau bien. En parallèle, les régimes existants tels que l’abattement pour les primo-acquéreurs et le chèque-habitat seront supprimés.

Qu’est-ce que les frais d’enregistrement ?

Les frais d’enregistrement sont une taxe perçue lors de l’achat d’un bien immobilier, calculée en pourcentage du prix d’achat. En Belgique, ce pourcentage varie selon la région :

Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %
Région flamande : 3 % ou 12 % selon le type de bien
Région wallonne : 12,5 % (avec une réduction à 3 % prévue à partir du 1er janvier 2025)

Quelles sont les étapes après la signature de l’offre ?

Une fois l’offre signée, plusieurs étapes cruciales suivent pour concrétiser votre achat immobilier. Tout d’abord, la signature du compromis de vente formalise l’accord entre l’acheteur et le vendeur. Ce document engage les deux parties et précise les conditions de la transaction. Contrairement à d’autres pays, en Belgique, il n’existe pas de délai légal de rétractation après cette étape, d’où l’importance de bien s’y préparer. Si une condition suspensive liée à l’obtention d’un prêt hypothécaire est incluse, vous devrez rapidement entamer les démarches auprès de votre banque. Par la suite, vous passerez à la signature de l’acte authentique chez le notaire, qui doit intervenir dans un délai de quatre mois suivant le compromis. Ce moment officialise la vente et marque également la remise des clés, faisant de vous le nouveau propriétaire.

Quels sont les documents obligatoires pour vendre mon bien?

  • Titre de propriété : Preuve que vous êtes le propriétaire légal.
  • Certificat de performance énergétique (PEB) : Indique l’efficacité énergétique du bien.
  • Attestation de contrôle électrique : État de l’installation électrique.
  • Renseignements urbanistiques : Informations sur la conformité urbanistique.
  • Dossier d’intervention ultérieure (DIU) : Historique des travaux réalisés.
  • Documents relatifs à la copropriété (si applicable) : Acte de base, règlement de copropriété, procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années.
  • Attestation relative à la citerne à mazout (si applicable) : Certificat de conformité.
  • Contrat de bail en cours (si le bien est loué) : Informations sur le locataire et les conditions du bail.

Quels sont les frais annexes à prévoir lors de l’achat ?

Outre les frais d’enregistrement, plusieurs coûts supplémentaires s’appliquent :

Frais de notaire : Ils incluent la rédaction de l’acte authentique et d’autres services légaux (environ 0,5 % à 1 % du prix d’achat).
Droits d’inscription hypothécaire (si vous contractez un prêt) : Environ 1 % du montant emprunté.
Frais de dossier bancaire : Variables selon la banque (souvent entre 250 € et 500 €).
Frais d’expertise : Environ 300 € à 500 €, demandés par les banques pour évaluer la valeur du bien.
Assurance habitation et solde restant dû : Obligatoires pour sécuriser votre prêt et votre bien.

Comment recevoir une estimation en direct 24/7 grâce à notre assistante immobilière Julia ?

Estimation en ligne avec Julia 24/7 :
Julia est notre assistante virtuelle dédiée à la meilleure expérience client possible. Parmi ses attributions, nous retrouvons les estimations en ligne que vous pouvez réaliser en direct avec elle par simple chat. Elle est disponible sans interruption 24h/24 et 7j/7.

Pour débuter un chat avec Julia, vous pouvez cliquer sur sa photo en bas à droite ou vous rendre sur sa page dédiée ici

Quelle différence entre une estimation en ligne et une expertise à domicile?

Estimation en ligne :
L’estimation en ligne est rapide et pratique, réalisée en seulement quelques minutes. Elle s’appuie sur les informations principales de votre bien pour fournir une base indicative. Cependant, elle ne reflète pas toujours le prix réel de vente. Soyez vigilant face à des estimations trop optimistes qui pourraient vous pousser à fixer un prix trop élevé, risquant de ralentir la vente ou de vous contraindre à baisser le prix plus tard.

Expertise à domicile :
L’expertise à domicile offre une évaluation approfondie et personnalisée de votre bien. En tenant compte de ses spécificités, de ses points forts et de ses éventuels inconvénients, elle permet d’établir un prix réaliste et adapté au marché. Cette approche augmente vos chances de vendre rapidement et efficacement, en attirant les acheteurs potentiels avec un prix juste, ni sous-évalué ni surévalué.

Combien vaut votre propriété ?

Vous songez à vendre et aimeriez connaître la valeur de votre bien ? Deux options s’offrent à vous; L’estimation vous donne une idée large auquel vendre votre habitation tandis que l’expertise réelle est précise et réaliste. Les deux sont gratuites.

Cliquez ci-dessous pour commander votre expertise.

Découvrez la EASY Team

L'agence EASYHOME

  • Anthony Casula
    Fondateur & CEO
  • Morgane Renuart
    Responsable Finances & RH
  • Cynthia Van Hove
    Assistante administrative
  • Valentine Dozot
    Assistante administrative
  • John Mathot
    Conseiller commercial à Marche-en-Famenne
  • Valère Lamy
    Sales Manager
  • Cameron Falanga
    Directeur commercial
  • Guillaume Nihoul
    Conseiller en province de Namur & Luxembourg
  • Alexis Cadena
    Conseiller en province de Namur
  • Philippe Dans
    Conseiller en province de Liège
  • Bruno Podziukas
    Conseiller en province de Hainaut
  • David Rodriguez Morote
    Conseiller pour l'Espagne
  • Xhordan Fusheza
    Conseiller en province de Liège, Bruxelles et BW
  • Justin Deckmyn
    Conseiller en province de Namur
  • Arnaud Phalempin
    Conseiller en province de Liège & Namur
  • Rubis Baudoux
    Conseillère commerciale dans le Brabant Wallon
  • Didier Hofman
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  • Jolan Tirifahy
    Conseiller en province de Hainaut
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    Conseillère à Namur
  • Mickael Lassance
    Commercial à Marche-en-Famenne
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