Heeft u zelf al een koper gevonden, dan kan Easyhome de verkoop veilig begeleiden: van een correcte schatting en de verplichte documenten tot het verkoopcompromis en de afstemming met de notaris, zodat de transactie juridisch klopt.
Soms is de koper er al: een buur, een familielid of iemand die spontaan interesse toonde. In dat geval hebt u geen brede commercialisering nodig, maar wel zekerheid dat de verkoop correct en veilig verloopt. Easyhome kan die begeleiding op maat verzorgen. Zelfs bij een verkoop van particulier aan particulier komen er immers heel wat juridische en administratieve verplichtingen kijken die, verkeerd aangepakt, later dure problemen opleveren.
Het begint bij de prijs. Ook wanneer koper en verkoper elkaar kennen, is een objectieve schatting waardevol: ze beschermt de verkoper tegen een te lage prijs en de koper tegen de indruk te veel betaald te hebben. Vervolgens is er het dossier met verplichte stukken. In Wallonië moet er een geldig EPC zijn, tien jaar geldig, en voor een installatie ouder dan een bepaalde datum een keuringsattest elektrische installatie. Dat attest is bij een conform verslag 25 jaar geldig; is de installatie niet conform, dan krijgt de koper 18 maanden om ze in orde te brengen. Ontbreekt het EPC, dan riskeert de verkoper een gewestelijke boete tot 5 000 euro en kan de notaris de akte weigeren.
Het scharnierdocument is het verkoopcompromis, de onderhandse verkoopovereenkomst die koper en verkoper bindt nog voor de notariële akte. Wat particulieren vaak onderschatten, is hoe bindend dat compromis is: eens getekend, ligt de verkoop juridisch vast, met alle gevolgen van dien. Een fout of een ontbrekende clausule kan zwaar doorwegen. Easyhome zorgt dat het compromis juist is opgesteld, dat alle wettelijke vermeldingen erin staan en dat het dossier vlot naar de notaris gaat voor de definitieve akte, doorgaans zo’n vier maanden later. Zo geniet u de gemoedsrust van een professionele begeleiding, ook als u de koper zelf hebt aangebracht.
In één oogopslag
- Situatie: koper is al gevonden, geen brede commercialisering nodig.
- Schatting: objectieve prijs beschermt beide partijen.
- Verplichte documenten: EPC en keuringsattest elektrische installatie.
- Verkoopcompromis: juridisch bindend, correct laten opstellen.
- Afwikkeling: afstemming met de notaris tot de notariële akte.