Kan een buitenlandse koper met Easyhome kopen?

Ja. Er is in België geen nationaliteitsvoorwaarde om vastgoed te kopen, dus ook een buitenlandse koper kan met Easyhome een woning in Wallonië verwerven. Wel gelden de gebruikelijke identificatie- en antiwitwasregels, en heeft de koper een Belgisch nationaal nummer of bisnummer nodig voor de notariële akte.

België legt geen nationaliteitsvereiste op voor de aankoop van vastgoed. Dat betekent dat een niet-Belg, of die nu in de Europese Unie woont of daarbuiten, in principe een woning in Wallonië kan kopen op dezelfde manier als een Belgische koper. Easyhome begeleidt deze kopers door het volledige traject, van de zoekopdracht en de bezoeken tot het bod, het compromis en de akte, met dezelfde vaste contactpersoon als voor elke andere koper.

Er zijn wel enkele administratieve bijzonderheden. Elke koper moet zich identificeren volgens de antiwitwaswetgeving, wat betekent dat de notaris de identiteit en de herkomst van de fondsen controleert. Voor de notariële akte heeft een buitenlandse koper een identificatienummer nodig: Belgen gebruiken hun rijksregisternummer, wie geen Belgisch nationaal nummer heeft, krijgt een bisnummer toegekend. De notaris of de makelaar wijst tijdig op deze formaliteiten, zodat ze de akte niet vertragen.

Een aspect dat buitenlandse kopers vaak verrast, is dat de fiscale voorwaarden dezelfde zijn als voor Belgen, met het onderscheid tussen de eigen woning en een tweede verblijf als sleutel. Wie de Waalse woning als eigen en enige hoofdverblijf koopt en aan de voorwaarden voldoet, geniet het verlaagde tarief van 3 % registratierechten sinds 1 januari 2025. Koopt de buitenlandse koper daarentegen een tweede verblijf of een investeringspand, dan geldt het tarief van 12,5 %. De nationaliteit speelt hier geen rol, de bestemming van de woning wel.

De financiering vraagt bij een buitenlandse koper soms extra aandacht, omdat niet elke Belgische bank even vlot een krediet toekent aan wie geen inkomsten of vaste verblijfplaats in België heeft. Veel buitenlandse kopers financieren daarom met eigen middelen of via een bank in hun eigen land. Easyhome kan u wijzen op kredietmakelaars die met dergelijke dossiers vertrouwd zijn, en zorgt dat het online beeldmateriaal en de communicatie op afstand vlot verlopen voor wie niet permanent in België is.

In één oogopslag