Kan een senior zijn woning in lijfrente verkopen met Easyhome?

Een senior kan zijn woning in lijfrente verkopen, een formule waarbij een kapitaal bij aanvang (het bouquet) wordt aangevuld met een levenslange periodieke rente. Vaak behoudt de verkoper het recht om in de woning te blijven wonen via een vruchtgebruik of woonrecht. Easyhome begeleidt senioren bij de schatting en de commercialisering van zo’n verkoop.

De verkoop in lijfrente is een oplossing die speciaal aantrekkelijk is voor senioren die hun vermogen willen omzetten in een inkomen zonder te verhuizen. Het principe is dubbel: de koper betaalt bij de start een kapitaal, het bouquet, en daarnaast een periodieke rente die levenslang doorloopt. Zo krijgt de verkoper zowel een som ineens als een terugkerend maandinkomen, wat het budget van een gepensioneerde aanzienlijk kan versterken.

Een centraal element is het onderscheid tussen bewoonde en vrije lijfrente. Bij een bewoonde lijfrente behoudt de verkoper doorgaans een vruchtgebruik of een woonrecht: hij blijft in zijn vertrouwde woning wonen en de koper verwerft de blote eigendom. Pas later, meestal bij het overlijden van de verkoper, verkrijgt de koper de volle eigendom en het gebruik. Bij een vrije lijfrente is de woning meteen ter beschikking van de koper, bijvoorbeeld wanneer de senior naar een woonzorgcentrum verhuist. De keuze bepaalt mee de hoogte van het bouquet en van de rente.

Fiscaal geldt ook hier de klassieke gunstregel voor de eigen woning: de meerwaarde is vrijgesteld wanneer de verkoper er in de 18 maanden voor de verkoop minstens 12 maanden gedomicilieerd was. Een verkoop in lijfrente vraagt wel om een zorgvuldige, objectieve schatting van de woning en een correcte waardering van het vruchtgebruik en de rente; kleine fouten hebben op lange termijn grote gevolgen. Daarom werkt Easyhome samen met de notaris die de akte verlijdt en de berekening valideert. Zo krijgt de senior een formule die past bij zijn levensfase en zijn financiële behoeften.

In één oogopslag