Kan ik het makelaarsloon aftrekken van mijn belastingaangifte?

Dat hangt af van uw situatie. Bij de verkoop van uw eigen woning, die is vrijgesteld van meerwaarde, is er geen belastbare basis waarvan u het makelaarsloon zou aftrekken. Voor een natuurlijke persoon en voor een vennootschap gelden verschillende regels; laat dit nakijken door uw belastingadviseur.

De vraag of het makelaarsloon fiscaal aftrekbaar is, heeft geen algemeen ja-of-neen-antwoord: alles hangt af van de context van de verkoop en van wie de verkoper is. Voor de meeste particulieren die hun eigen woning verkopen, is de situatie eenvoudig. Die verkoop is vrijgesteld van meerwaardebelasting wanneer u er minstens 12 maanden in de 18 maanden voor de verkoop was gedomicilieerd. Waar geen belastbare basis is, valt er ook niets af te trekken; de kwestie van aftrekbaarheid stelt zich dan gewoon niet.

Het onderscheid tussen een natuurlijke persoon en een vennootschap is hier fundamenteel. Bij een belastbare meerwaarde in hoofde van een natuurlijke persoon wordt de basis berekend als de verkoopprijs verminderd met de gerevaloriseerde aankoopprijs, met specifieke posten die de wet toelaat. Dit is een andere logica dan de klassieke beroepskostenaftrek. Bij een vennootschap die vastgoed in haar patrimonium houdt, gelden dan weer de regels van de vennootschapsbelasting, waarin kosten die verband houden met de activiteit een ander statuut kunnen hebben. Die twee werelden mag u niet met elkaar verwarren.

Omdat de fiscale behandeling sterk afhangt van uw statuut (particulier of vennootschap), van de aard van het goed (eigen woning, investeringspand) en van de belastbaarheid van de meerwaarde, geven wij geen algemene regel die op iedereen past. Wij verzinnen geen fiscaal voordeel dat niet in de basis staat. Laat uw concrete situatie beoordelen door uw belastingadviseur of notaris, en bewaar in elk geval de factuur van het makelaarsloon bij uw verkoopstukken.

In één oogopslag