De studentenhuur is een specifiek huurtype uit het Waalse woninghuurdecreet, bedoeld voor studenten. Ze heeft eigen regels rond duur, onderverhuur en opzeg die verschillen van de gewone woninghuur, en is populair bij investeerders in kots nabij de campussen.
Wallonië voorziet een apart regime voor studentenhuur, los van de gewone hoofdverblijfhuur. Dat regime houdt rekening met de bijzondere situatie van een student: een academiejaar dat niet samenvalt met een klassieke huurperiode, de mogelijkheid van onderverhuur en specifieke opzegregels. De overeenkomst is doorgaans afgestemd op de duur van een academiejaar.
De studentenhuur wijkt op verschillende punten af van de negenjarige woninghuur. De opzegmogelijkheden en de regels rond onderverhuur zijn eigen aan dit statuut, wat logisch is omdat een student soms tijdens het jaar zijn studies stopzet of een uitwisseling doet. Voor de precieze opzegtermijnen verwijst men best naar de tekst van het decreet en de concrete overeenkomst, zodat geen termijn verkeerd wordt ingeschat.
Wat het regime interessant maakt: de aanhoudende vraag naar studentenhuisvesting rond de Luikse campussen zorgt voor een stabiele verhuurmarkt. ULiège telde in 2025-2026 ongeveer 29 500 studenten, met samen de hogescholen een continue vraag naar kots, studio’s en kleine appartementen. Voor een investeerder betekent dat een reëel rendement, al blijft huurleegstand tussen twee academiejaren een aandachtspunt. De huurwaarborg blijft ook hier beperkt tot maximaal 2 maanden huur en de tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede is verplicht. Easyhome adviseert eigenaars over de juiste studentenhuurovereenkomst in Wallonië.
In één oogopslag
- Specifiek Waals huurtype voor studenten.
- Afgestemd op de duur van een academiejaar.
- Eigen regels rond onderverhuur.
- Eigen opzegregels, afwijkend van de 9-jarige huur.
- Populair bij kots nabij de Luikse campussen.
- ULiège: ongeveer 29 500 studenten in 2025-2026.
- Huurwaarborg maximaal 2 maanden huur, plaatsbeschrijving verplicht.