Ja, in Wallonië beïnvloedt het EPB-certificaat de huurprijs, want de jaarlijkse indexatie is eraan gekoppeld. Voor energieverslindende woningen met een lage EPB-klasse (F of G) is de indexatie beperkt, waardoor de energieprestatie het huurinkomen mee bepaalt.
In Wallonië is de energieprestatie van een woning niet langer een louter technisch gegeven, maar een factor die rechtstreeks meespeelt in het huurinkomen. Het EPB-certificaat, dat de energieklasse van het pand aangeeft, is gekoppeld aan de mogelijkheid om de huurprijs jaarlijks te indexeren. Voor goed geïsoleerde woningen loopt de indexatie normaal door; voor energieverslindende woningen met een lage klasse zoals F of G wordt ze beperkt.
De achterliggende logica is helder. Het gewest wil verhuurders aanmoedigen om slecht geïsoleerde panden te renoveren. Door de indexatie te beperken voor de laagste EPB-klassen, wordt het financieel minder aantrekkelijk om een energieverslinder ongewijzigd te blijven verhuren. De renovatie wordt zo een investering die het toekomstige huurinkomen kan vrijwaren.
Wat verhuurders vaak onderschatten: het EPB-certificaat is niet enkel nodig bij het sluiten van de huurovereenkomst of bij verkoop, het heeft een blijvende invloed op het rendement zolang het pand verhuurd wordt. Een lage energieklasse weegt dus dubbel: op de aantrekkingskracht bij kandidaat-huurders en op de indexatieruimte. De precieze impact van de klasse op de indexatie hangt af van de geldende formule; voor een concrete berekening is bijstand aangewezen. In Brussel en Vlaanderen bestaan eigen energienormen die de huur beïnvloeden. Easyhome adviseert Waalse eigenaars over de rol van het EPB in de verhuur.
In één oogopslag
- Het EPB-certificaat is gekoppeld aan de huurindexatie in Wallonië.
- Goed geïsoleerde woningen: normale indexatie.
- Energieverslindende woningen (klasse F of G): beperkte indexatie.
- Doel: renovatie van slecht geïsoleerde panden stimuleren.
- Renovatie kan het toekomstige huurinkomen vrijwaren.
- Het EPB beïnvloedt zowel de aantrekkingskracht als de indexatieruimte.
- Voor de exacte impact is een concrete berekening nodig.