Kan een Belg een vastgoedaankoop in Spanje financieren?

Een Belg kan een aankoop in Spanje financieren, maar als niet-inwoner ligt de lat hoger. Verschillende Belgische banken verstrekken zulke kredieten, meestal met een grotere eigen inbreng, een lagere quotiteit en extra waarborgen. Easyhome verwijst voor de kredietvoorwaarden naar uw bank.

De financiering van vastgoed in Spanje is voor een Belg mogelijk, maar ze verloopt anders dan een klassieke woonkredietaanvraag voor een eigen woning in Wallonië. Het kernpunt is dat u vaak als niet-inwoner van het land waar het goed ligt wordt beschouwd, of dat u een tweede verblijf financiert in plaats van uw hoofdverblijf. Beide elementen maken de kredietgever voorzichtiger.

In de praktijk financieren verschillende Belgische banken zulke aankopen. De voorwaarden zijn doorgaans strenger: er wordt een hogere eigen inbreng gevraagd, de quotiteit (het deel van de aankoopprijs dat de bank leent) ligt lager, en de bank kan bijkomende waarborgen vragen. Dat is logisch, want de bank spreidt haar risico. Reken er dus op dat u een groter aandeel uit eigen middelen moet inbrengen dan bij een gewone Belgische aankoop.

Een belangrijk aandachtspunt is dat de financiering losstaat van de aankoopkosten zelf. Die aankoopkosten liggen in Spanje al hoog: de prijs plus ongeveer 10 à 15 % voor belastingen zoals de ITP of de IVA, plus notaris en register. Uw financieringsplan moet die extra 10 à 15 % dus mee opvangen, want banken lenen zelden de bijkomende kosten mee. Voor de exacte kredietvoorwaarden, rentevoeten en quotiteiten verwijst Easyhome u naar uw bank of een kredietmakelaar. Coördineert u de aankoop met de verkoop van een Waalse woning, dan kan die verkoopopbrengst een deel van de inbreng dekken, en daar kan Easyhome wel rechtstreeks bij helpen.

In één oogopslag