Comment fonctionne la colocation à Liège pour un investisseur ?

À Liège, la colocation permet à un investisseur de viser un rendement brut souvent supérieur à un bail classique, porté par les 29 500 étudiants de l’ULiège. Elle exige un bail unique, un pacte de colocation et une gestion plus active.

Liège est l’un des marchés wallons où la colocation a le plus de sens pour un investisseur. La ville concentre une demande locative étudiante et jeune active considérable : l’ULiège compte environ 29 500 étudiants en 2025-2026, dont un quart d’étudiants étrangers et plus de 140 nationalités (ULiège, 2026). Diviser une grande maison en chambres louées individuellement augmente le loyer global perçu et pousse le rendement brut au-dessus de celui d’un bail familial classique.

Les ordres de grandeur locaux le confirment. Le rendement brut liégeois se situe généralement entre 5 et 6,5 % selon la localisation et le type de bien, avec des pointes de 6 à 8 % pour les kots étudiants près des campus (Sart-Tilman, centre). Certains quartiers ressortent : Sclessin affiche des prix d’entrée bas (de l’ordre de 1 500 à 2 000 euros par mètre carré) pour un brut de 6 à 8 %, tandis que les Guillemins, très demandés, tournent autour de 5,5 à 7 % (observations Easyhome, 2026). Le fait contre-intuitif : le rendement brut élevé ne dit pas tout, car sur une base de 6 % brut, le rendement net retombe souvent à 3,5 à 4,5 % après précompte immobilier, assurance, entretien, provisions travaux, gestion et vacance locative.

Juridiquement, la colocation liégeoise obéit au décret wallon du 15 mars 2018 : bail unique signé par tous, pacte de colocation obligatoire réglant loyer, charges, garantie et départs, et solidarité entre colocataires. La gestion est plus exigeante (rotation des locataires, remplacement d’un partant, entretien des communs), ce qui justifie souvent de déléguer la gestion locative. Ces valeurs sont des ordres de grandeur, jamais une garantie de rendement.

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