Quels frais paie un acheteur en Wallonie ?

En Wallonie, un acheteur paie principalement les droits d’enregistrement (3 % pour une habitation propre et unique depuis 2025, 12,5 % au taux normal), les frais et honoraires de notaire, ainsi que d’éventuels frais de crédit. La commission d’agence est, elle, à charge du vendeur.

Lors d’un achat en Wallonie, les frais de l’acheteur se composent de plusieurs postes qu’il faut distinguer du prix du bien lui-même. Le poste principal est constitué des droits d’enregistrement, un impôt régional calculé sur le prix d’achat. Depuis le 1er janvier 2025, la Wallonie applique un taux réduit de 3 % pour l’acquisition d’une habitation propre et unique, contre 12,5 % au taux normal.

S’ajoutent les frais de notaire, qui comprennent les honoraires du notaire (fixés par un tarif légal, de l’ordre de 1 % du prix) et divers débours correspondant aux démarches et documents (recherches, formalités), souvent de quelques centaines d’euros. Ces frais rémunèrent la sécurisation juridique de la vente.

Selon le mode de financement, l’acheteur supporte aussi des frais liés au crédit hypothécaire : frais de dossier bancaire et frais de constitution de l’hypothèque, eux-mêmes soumis à des droits d’enregistrement spécifiques. Ces coûts doivent être intégrés au budget global dès le départ.

Un point important : la commission d’agence n’est pas à charge de l’acheteur, mais du vendeur qui a mandaté l’agence. Le prix affiché est donc celui que l’acheteur paie au vendeur, auquel s’ajoutent les frais d’acquisition ci-dessus. Easyhome aide l’acheteur à estimer ce budget global avant de s’engager.

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