Voor de verkoop van een geërfd goed is doorgaans een akte van bekendheid vereist, opgesteld door de notaris. Dat document bevestigt officieel wie de erfgenamen zijn en in welke verhouding ieder erft. Zonder die vaststelling kan de eigendom niet rechtsgeldig worden overgedragen, want de koper eist zekerheid over de titel.
De akte van bekendheid is het juridische scharnier tussen de nalatenschap en de verkoop. Voordat een geërfde woning op de markt komt, moet vaststaan wie de eigenaars zijn geworden. Bij een overlijden gaat het eigendom immers automatisch over op de erfgenamen, maar dat moet formeel bevestigd worden. De notaris stelt daarvoor de akte van bekendheid op, die precies aangeeft wie erft en voor welk aandeel.
Dat document is onmisbaar omdat het de eigendomsketen sluitend maakt. Een koper en zijn bank willen absolute zekerheid dat de verkopers wel degelijk de rechtmatige eigenaars zijn. Ontbreekt die duidelijkheid, dan blokkeert de verkoop: geen enkele notaris zal een authentieke akte verlijden zolang de erfgenamen en hun aandelen niet vaststaan. Bij een onverdeeldheid met meerdere erfgenamen is de akte van bekendheid dus de basis waarop de latere verdeling van de verkoopprijs steunt.
Het is nuttig te weten dat de notaris deze stap combineert met de aangifte van nalatenschap, die in principe binnen 4 maanden na het overlijden moet worden ingediend. Beide horen bij dezelfde afwikkeling. In eenvoudige situaties, bijvoorbeeld met een testament of een beperkt aantal erfgenamen, kan de procedure vlot verlopen; bij complexe nalatenschappen of internationale elementen kan ze langer duren. In afwachting mag de makelaar al de commercialisering starten en de verplichte verkoopdocumenten verzamelen (EPB-certificaat, elektrische keuring, postinterventiedossier, bodemattest), zodat er geen tijd verloren gaat. Uw notaris beoordeelt of in uw geval een akte van bekendheid nodig is.
In één oogopslag
- Doel: officieel vaststellen wie de erfgenamen zijn en in welke verhouding.
- Opgesteld door: de notaris, samen met de aangifte van nalatenschap.
- Waarom nodig: de koper en zijn bank eisen zekerheid over de eigendomstitel.
- Bij onverdeeldheid: basis voor de latere verdeling van de verkoopprijs.
- Ondertussen: makelaar start de commercialisering en verzamelt de verplichte attesten.