Een architect is niet wettelijk verplicht om een woning te verkopen, maar wel aanbevolen wanneer er in het verleden werken zijn uitgevoerd. Hij kan de stedenbouwkundige conformiteit toetsen aan de vergunde plannen. Voor ingrijpende nieuwe werken is de architect daarentegen wel wettelijk verplicht.
Bij de verkoop van een woning in Wallonië is een architect niet standaard verplicht. De verplichte documenten (EPB, elektrische keuring, DIU, bodemattest) worden opgesteld door respectievelijk een erkende certificateur en erkende keuringsorganismen, niet door een architect. Toch kan de architect een waardevolle rol spelen, vooral wanneer u wilt zekerstellen dat de woning stedenbouwkundig in orde is.
De architect is de aangewezen specialist om de werkelijke toestand van een woning te vergelijken met de vergunde plannen. Zijn er in het verleden verbouwingen, uitbreidingen of bestemmingswijzigingen gebeurd, dan kan hij nagaan of die correct vergund waren en of ze overeenstemmen met wat de gemeente heeft goedgekeurd. Dit is geen keuring in technische zin, maar een controle van de ruimtelijke en juridische conformiteit. Zo vermijdt u dat een oude, niet-vergunde ingreep uw verkoop komt vertragen.
Het contra-intuïtieve onderscheid is dit: voor het verkopen van een bestaande woning hebt u geen architect nodig, maar voor het uitvoeren van ingrijpende nieuwe of structurele werken is zijn tussenkomst wél wettelijk verplicht. Wie dus voor de verkoop nog belangrijke werken plant, bijvoorbeeld om de waarde te verhogen, moet daarvoor een architect inschakelen en de nodige stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Kleine, vergunningsvrije ingrepen vallen daarbuiten.
Kortom, de architect is een nuttige bondgenoot bij twijfel over de stedenbouwkundige situatie, en een verplichte partner bij grote werken. Voor de beoordeling of uw concrete situatie een architect vereist en of een vroegere ingreep een probleem vormt, verwijst Easyhome naar een architect, naar de dienst stedenbouw van uw gemeente en naar de notaris.
In één oogopslag
| Situatie | Architect verplicht | Architect aanbevolen |
|---|---|---|
| Bestaande woning verkopen | Nee | Ja, bij vroegere werken |
| Stedenbouwkundige conformiteit toetsen | Nee | Ja |
| Ingrijpende nieuwe werken | Ja | Ja |
| Kleine vergunningsvrije werken | Nee | Niet nodig |
| Verplichte verkoopdocumenten opmaken | Nee, erkende keurders | Niet van toepassing |