Ja, sterk. De energieklasse op het EPC bepaalt mee de verkoopprijs én de verkoopsnelheid. Een groen label (A tot C) haalt een betere prijs en verkoopt vlotter, terwijl een woning met label F of G onder druk staat door de verwachte renovatiekosten.
De energieklasse is in Wallonië uitgegroeid tot een van de meest bepalende prijsfactoren bij een verkoop. Het EPC (Energieprestatiecertificaat) kent elke woning een label toe van A tot G, dat verplicht in elke advertentie moet staan. Kopers lezen dat label vandaag als een directe indicatie van hun toekomstige energiefactuur én van de renovatie die hen mogelijk te wachten staat. Twee vergelijkbare woningen met een verschillend label halen daardoor uiteenlopende prijzen.
Het mechanisme is eenvoudig. Bij een pand met een zwak label (F of G) rekent de koper de kosten voor isolatie, beglazing of een nieuwe verwarmingsinstallatie af van zijn bod. Die aftrek kan fors oplopen en drukt de eindprijs. Een woning met een groen label heeft die correctie niet en verkoopt bovendien sneller, omdat kopers de zekerheid van lage facturen en de afwezigheid van dringende werken waarderen. Zo beïnvloedt het label niet alleen de prijs, maar ook de verkooptermijn.
Een contra-intuïtief maar cruciaal gegeven speelt bij verhuurpanden: voor energieverslindende woningen geldt in Wallonië een beperkte huurindexatie. Een verhuurder van een pand met label F of G kan de huur niet of slechts gedeeltelijk indexeren, wat het rendement rechtstreeks raakt. Voor een investeerder is een slecht label dus dubbel nadelig, zowel bij de aankoopprijs als bij de latere huuropbrengst. Dat maakt energiezuinige panden extra gewild.
Voor verkopers loont het daarom om vóór de verkoop na te denken over gerichte energie-ingrepen, zeker omdat het Waals Gewest daarvoor renovatiepremies aanbiedt, gekoppeld aan de werken en het inkomen. Een woning die van een zwak naar een beter label evolueert, wint aan verkoopwaarde en verkoopt sneller. Wie niet renoveert, kan het label toch als sterk verkoopargument inzetten als het gunstig is. Easyhome adviseert per pand welke aanpak het meeste oplevert.
In één oogopslag
- Directe prijsimpact: groen label (A tot C) haalt betere prijs
- Label F of G: koper trekt renovatiekosten af van het bod
- Verkoopsnelheid: energiezuinige panden verkopen vlotter
- Verplichting: EPC-label moet in elke advertentie staan
- Verhuur: beperkte huurindexatie voor energieverslindende panden
- Kans: renovatiepremies Waals Gewest verhogen de waarde