Beïnvloedt het EPC de schatting van een woning?

Ja, het EPC beïnvloedt de schatting sterk. Het energielabel bepaalt mee de vraagprijs, want kopers verrekenen de renovatiekost in hun bod. Een woning met label A tot C haalt vlot een hogere prijs dan een energieverslindend pand met label F of G.

Het EPC, het Energieprestatiecertificaat, is in enkele jaren geëvolueerd van een administratieve formaliteit tot een van de zwaarst wegende prijszetters op de Waalse markt. Het label, van A voor zeer zuinig tot G voor energieverslindend, staat verplicht in elke advertentie en is het eerste wat een geïnformeerde koper checkt. Het is dus geen bijlage bij de verkoop, maar een onderdeel van de prijszetting zelf.

De logica is eenvoudig. Een koper die een woning met label F of G bekijkt, weet dat hij fors zal moeten investeren in isolatie, ramen of verwarming om de energiefactuur en het comfort op peil te brengen. Die verwachte kost trekt hij meteen af van zijn bod. Wat velen verrast: het waardeverschil tussen een energiezuinig en een energieverslindend pand kan oplopen tot tienduizenden euro’s, ook al zijn beide woningen qua oppervlakte en ligging identiek.

In Wallonië is het EPC verplicht bij elke verkoop en verhuur, het is tien jaar geldig, en het ontbreken ervan kan leiden tot een gewestelijke boete tot 5 000 euro (bron: Immolytics, 2026). Een certificaat voor een huis kost er in 2026 ongeveer 250 tot 400 euro. Dat is een kleine investering tegenover het effect op de eindprijs, en zonder geldig EPC kan een notaris de akte zelfs weigeren.

Voor de schatting betekent dit dat de makelaar het label expliciet meeneemt. Bij een woning met een zwak label toont de makelaar zowel de huidige marktwaarde als het potentieel na renovatie, zodat u een geïnformeerde keuze maakt tussen verkopen zoals het pand is of eerst gericht investeren. Bij Easyhome maakt de BIV-erkende makelaar die afweging concreet, met cijfers uit uw eigen buurt.

In één oogopslag