De beste Luikse wijken voor een verhuurinvestering liggen dicht bij de campussen, het centrum, Guillemins en de tramlijn tussen Sclessin en Coronmeuse. Nabijheid van ULiège en van openbaar vervoer beperkt de huurleegstand en ondersteunt het brutohuurrendement van 5 tot 6,5 procent, of 6 tot 8 procent voor kots.
Bij een verhuurinvestering in Luik draait alles om ligging, want die bepaalt zowel de haalbare huur als de huurleegstand. Wijken in de buurt van de universiteit ULiège scoren sterk, precies omdat de instelling met ongeveer 29 500 studenten en meer dan 140 nationaliteiten voor een structurele huurvraag zorgt. Zowel de campus op de Sart-Tilman als het centrum en de omgeving van Guillemins trekken studenten, jonge werknemers en internationale huurders aan.
Een tweede sleutelfactor is de bereikbaarheid. De tramlijn die Sclessin met Coronmeuse verbindt via het centrum en Guillemins, valoriseert de wijken langs haar tracé. Panden binnen loopafstand van een tramhalte of van het station Guillemins zijn aantrekkelijker voor huurders zonder wagen, wat de leegstand drukt. Dat verklaart waarom de dichtst bij de as gelegen buurten doorgaans het stabielste rendement bieden.
Het is verleidelijk om enkel op de laagste aankoopprijs te mikken, maar dat is contra-intuïtief niet altijd de beste keuze. Een goedkoop pand in een minder gegeerde buurt kan meer huurleegstand kennen en zo het nettorendement uithollen, terwijl een centraler gelegen woning duurder is maar vlotter verhuurt. Het brutohuurrendement in Luik ligt doorgaans tussen 5 en 6,5 procent, en loopt voor studentenkots op tot 6 à 8 procent. Wie de wijk zorgvuldig kiest in functie van het huurderprofiel, beschermt dat rendement het best.
In één oogopslag
- Omgeving campussen ULiège: sterke studentenvraag, geschikt voor kots en studio’s.
- Centrum en Guillemins: gemengd publiek, goede bereikbaarheid, beperkte huurleegstand.
- Wijken langs de tramlijn Sclessin-Coronmeuse: gevaloriseerd door het openbaar vervoer.
- Buurten met diensten in de nabijheid: aantrekkelijk voor jonge werknemers en gezinnen.
- Vermijd panden waar enkel de lage prijs telt: risico op hogere huurleegstand.
- Stem de wijk af op het huurderprofiel: student, alleenstaande of gezin.