Hoe bereken je een brutohuurrendement?

Het brutohuurrendement bereken je door de jaarlijkse huur te delen door de aankoopprijs en het resultaat te vermenigvuldigen met 100. Een pand van 200 000 euro dat 900 euro per maand opbrengt, haalt zo 5,4 procent bruto. Het is een snelle eerste indicatie, geen echte maatstaf.

Het brutohuurrendement is de eenvoudigste rendementsmaatstaf en dient vooral om panden snel met elkaar te vergelijken. De formule is helder: jaarhuur gedeeld door aankoopprijs, maal 100. Een appartement dat 900 euro per maand opbrengt, genereert 10 800 euro per jaar. Bij een aankoopprijs van 200 000 euro levert dat een brutohuurrendement van 5,4 procent op. In Luik ligt dat brutocijfer doorgaans tussen 5 en 6,5 procent, en voor studentenkots dicht bij de campus tussen 6 en 8 procent.

De kracht van het brutorendement is zijn eenvoud, maar dat is meteen ook de zwakte. Het houdt geen rekening met de kosten die bij verhuur horen: de onroerende voorheffing, het beheer, het onderhoud, verzekeringen en, cruciaal, de huurleegstand. Twee panden met exact hetzelfde brutorendement kunnen daardoor een heel verschillend nettoresultaat opleveren. Wie enkel op het brutocijfer afgaat, riskeert een pand te overschatten.

Contra-intuïtief is dan ook dat een hoog brutorendement soms een waarschuwing is in plaats van een troef. Een uitzonderlijk hoog brutocijfer wijst vaak op een lage aankoopprijs in een buurt met veel huurleegstand of renovatiebehoefte, wat het nettorendement uiteindelijk drukt. Gebruik het brutohuurrendement daarom als eerste filter om panden te vergelijken, en bereken vervolgens altijd het nettorendement voor je een beslissing neemt. De aankoopprijs die je in de noemer gebruikt, houd je best inclusief registratierechten en aankoopkosten, zodat de vergelijking realistisch blijft.

In één oogopslag