Welke controles doe ik voor de aankoop van een woning met Easyhome?

Controleer voor de aankoop het EPC-label, het keuringsattest elektrische installatie, de stedenbouwkundige inlichtingen en, bij een appartement, de mede-eigendom. De notaris onderzoekt de eigendomstitel, hypotheken en erfdienstbaarheden. Easyhome verzamelt deze documenten in het verkoopdossier.

Een woning kopen zonder de juiste controles is als een contract tekenen zonder het te lezen. Voor u zich engageert, is het belangrijk de staat en de juridische situatie van het pand te kennen. In Wallonië zijn er enkele verplichte documenten die de verkoper moet aanleveren en die u een eerste, betrouwbaar beeld geven: het EPC, het keuringsattest elektrische installatie en de stedenbouwkundige inlichtingen. Easyhome verzamelt deze in het verkoopdossier en stelt ze aan u ter beschikking voordat u tekent.

Het EPC, het Energieprestatiecertificaat, toont het energielabel van A tot G en is in Wallonië verplicht bij elke verkoop, tien jaar geldig, met het label al vermeld in de advertentie. Een slecht label voorspelt hoge energiekosten en mogelijk verplichte renovaties, dus het weegt op uw budget na de aankoop. Het keuringsattest elektrische installatie geeft aan of de elektriciteit conform is. Een verrassend maar belangrijk detail: bij een niet-conform verslag krijgt u als koper 18 maanden om de installatie in orde te brengen, en een conform verslag blijft 25 jaar geldig. Reken de kostprijs van eventuele werken dus mee in uw bod.

De stedenbouwkundige inlichtingen tonen de juridische situatie van het pand: de bestemming, eventuele bouwovertredingen, vergunningen en of het in een risicozone ligt. Bij een appartement komen daar de gegevens van de mede-eigendom bij: het reglement, de lopende en geplande werken en het bedrag van de gemeenschappelijke lasten. Deze informatie voorkomt onaangename verrassingen na de aankoop, zoals een aanslepende renovatie van het dak die via de mede-eigendom op uw bord belandt.

Naast wat u zelf nakijkt, doet de notaris een reeks juridische controles. Hij onderzoekt de eigendomstitel om zeker te zijn dat de verkoper wel degelijk eigenaar is, gaat na of er hypotheken, beslagen of erfdienstbaarheden op het pand rusten en controleert de fiscale situatie. Die controles gebeuren tussen het compromis en de akte. Toch is het verstandig om ook zelf ter plaatse aandachtig te zijn tijdens het bezoek: let op vochtsporen, de staat van het dak en het schrijnwerk, en stel gerust kritische vragen. De makelaar van Easyhome licht de documenten toe en helpt u de aandachtspunten wegen.

In één oogopslag