De belangrijkste criteria zijn ligging, bewoonbare oppervlakte, staat en afwerking, aantal slaapkamers, buitenruimte en het EPC-label. Daarnaast tellen de indeling, de bouwjaren en de recente verkopen in de buurt mee. Samen bepalen ze de marktwaarde.
Een schatting is de optelsom van veel factoren, waarvan sommige zwaarder wegen dan andere. Bovenaan staat de ligging: dezelfde woning is in Waals-Brabant fors meer waard dan in Henegouwen. Dat is geen detail. Volgens Fednot (kwartaal 3 van 2025) bedroeg de gemiddelde huisprijs in Waals-Brabant 446 799 euro, terwijl huizen rond Charleroi geregeld onder 200 000 euro verkopen. Locatie is en blijft de eerste hefboom.
Daarna komt het pand zelf. De bewoonbare oppervlakte en het aantal slaapkamers vormen de ruggengraat van de waarde, aangevuld met de staat van dak, gevel, ramen en technieken. Een gerenoveerde woning haalt een hogere prijs dan een identiek pand dat werk vraagt. Ook de indeling telt: een logische, lichte plattegrond verkoopt beter dan een verouderde, doolhofachtige structuur, zelfs bij gelijke oppervlakte.
Een criterium dat de jongste jaren sterk aan gewicht heeft gewonnen, is het EPC-label. Wat velen verrast: energieprestatie is geen bijzaak meer maar een prijszetter geworden. Een woning met label F of G verkoopt in Wallonië merkbaar moeilijker en goedkoper, omdat kopers de renovatiekost meteen verrekenen in hun bod. Buitenruimte zoals een tuin, terras of garage, en extra troeven zoals zonnepanelen of een recente verwarmingsketel, geven de waarde een extra duw.
Ten slotte verankert de makelaar al die kenmerken in de realiteit via de vergelijkbare verkoopgegevens: wat hebben soortgelijke panden in dezelfde buurt recent effectief opgebracht. Die referenties houden de schatting eerlijk. Bij Easyhome verwerkt de BIV-erkende makelaar alle criteria tot één onderbouwde vork, met een heldere uitleg over wat de waarde optrekt en wat ze afremt.
In één oogopslag
- Ligging: eerste hefboom, met grote verschillen per regio en straat.
- Oppervlakte en slaapkamers: de ruggengraat van de waarde.
- Staat en afwerking: gerenoveerd haalt meer dan een pand dat werk vraagt.
- EPC-label: zwaar wegende prijszetter, zeker bij label F of G.
- Buitenruimte en extra’s: tuin, garage, zonnepanelen en recente technieken.
- Vergelijkbare verkoopgegevens: verankeren alles in de echte markt.