Handig zijn het EPC, het kadastraal inkomen, de eigendomstitel, het keuringsattest elektrische installatie en eventuele plannen of bouwvergunningen. Ze maken de schatting preciezer, maar zijn niet allemaal verplicht voor een eerste waardebepaling.
Een schatting kan starten met weinig, maar wordt beter naarmate u meer documenten aanreikt. De makelaar van Easyhome kan een woning ook zonder papieren correct inschatten op basis van het bezoek en de buurtverkopen, maar met de juiste stukken bij de hand wordt het verslag scherper en kunt u later ook sneller schakelen naar een verkoop.
Het belangrijkste document is het EPC, het Energieprestatiecertificaat. Het is in Wallonië verplicht bij elke verkoop, het label moet al in de advertentie staan, en het weegt zwaar door in de waarde. Het EPC is tien jaar geldig; hebt u er nog geen, dan kost een certificaat voor een huis in 2026 volgens Immolytics ongeveer 250 tot 400 euro. Daarnaast is het kadastraal inkomen nuttig, samen met de eigendomstitel of de notariële akte, die de exacte oppervlakte en de kadastrale gegevens bevat.
Verder helpen het keuringsattest van de elektrische installatie, bouwplannen, de stedenbouwkundige inlichtingen en documenten over recente renovaties of premies. Wat velen vergeten: bewijzen van uitgevoerde werken, zoals een nieuwe verwarmingsketel of dakisolatie, kunnen de waarde optrekken, maar alleen als u ze kunt aantonen. Een niet-gedocumenteerde renovatie telt in de praktijk minder mee.
Maakt u zich geen zorgen als niet alles meteen voorhanden is. De makelaar geeft aan welke stukken echt nodig zijn voor een verkoop en welke enkel nuttig zijn voor de precisie. Voor een eerste, gratis schatting volstaat vaak het bezoek plus het EPC en het kadastraal inkomen. De rest kan later worden aangevuld.
In één oogopslag
- EPC (Energieprestatiecertificaat): verplicht bij verkoop, tien jaar geldig, weegt zwaar door.
- Kadastraal inkomen (KI): basis voor kadastrale identificatie en fiscale context.
- Eigendomstitel of notariële akte: exacte oppervlakte en juridische gegevens.
- Keuringsattest elektrische installatie: verplicht bij verkoop, geldig 25 jaar bij conform verslag.
- Plannen, vergunningen en werkbewijzen: onderbouwen renovaties en verhogen de precisie.