Als koper in Wallonië hebt u zelf weinig papieren nodig: een identiteitsbewijs volstaat om een bod te doen. De verkoper levert de verplichte stukken (EPB, elektrische keuring, DIU, bodemattest). Voor de financiering vraagt uw bank wel loonfiches en een principeakkoord.
Anders dan bij verkopen ligt de documentaire last bij een aankoop grotendeels op de schouders van de verkoper. Als koper in Wallonië hebt u vooral uw identiteit en uw kredietdossier nodig. Toch is het cruciaal dat u de documenten van de verkoper grondig leest voordat u tekent, want vanaf het compromis bent u juridisch verbonden.
Wat u zelf klaarhoudt, hangt af van uw situatie. Voor het compromis en de notariële akte hebt u een geldig identiteitsbewijs nodig, en als u met een lening werkt, een principeakkoord of kredietaanbod van de bank. De bank vraagt op haar beurt loonfiches, een overzicht van eigen inbreng en soms een schattingsverslag. Werkt u met een opschortende voorwaarde voor de financiering, dan koppelt u die termijn best aan een realistisch antwoord van de bank.
Wat u van de verkoper ontvangt en aandachtig nakijkt: het EPB-certificaat (welke energieklasse en welke gevolgen voor toekomstige indexering bij verhuur), het verslag van de elektrische keuring (conform of niet, want een afgekeurde installatie moet u binnen de wettelijke termijn in orde brengen), het postinterventiedossier en het bodemattest. Vraag ook de stedenbouwkundige inlichtingen op om zeker te zijn dat er geen bouwovertreding rust op het pand.
Een contra-intuïtief detail: de registratierechten betaalt u als koper, niet de verkoper. Sinds 1 januari 2025 geldt in Wallonië 3 % voor de eigen en enige woning (met domicilievoorwaarde), en 12,5 % in het standaardregime. Ter vergelijking: Vlaanderen hanteert 2 % voor de eigen en enige woning, Brussel werkt met een abattement. De notaris int deze rechten en verwerkt ze in de akte.
In één oogopslag
- Identiteitsbewijs: nodig voor bod, compromis en akte.
- Principeakkoord of kredietaanbod van de bank: bewijs van financiering.
- Loonfiches en overzicht eigen inbreng: gevraagd door de kredietverstrekker.
- EPB-certificaat van de verkoper: nakijken van de energieklasse.
- Verslag elektrische keuring: controleren of de installatie conform is.
- Postinterventiedossier (DIU) en bodemattest: opvragen en lezen.
- Stedenbouwkundige inlichtingen: nagaan of het pand vergunningsconform is.
- Budget voor registratierechten: 3 % of 12,5 % in Wallonië, plus notariskosten.