Wie in Wallonië een woning verkoopt, moet vier verplichte documenten voorleggen: het EPB-certificaat, het verslag van de elektrische keuring, het postinterventiedossier (DIU) en het bodemattest. Zonder deze stukken kan de notaris de authentieke akte niet correct verlijden.
Bij een verkoop in Wallonië draait alles om informatieplicht. De verkoper moet de koper vooraf een volledig beeld geven van de staat en de juridische situatie van het pand. Daarom bepaalt de Waalse regelgeving dat een reeks documenten klaar moet liggen voordat de verkoopovereenkomst (compromis) wordt getekend, en zeker voor de notariële akte.
De vier kerndocumenten zijn overal in Wallonië identiek. Het EPB-certificaat toont de energieprestatie van de woning en moet geldig zijn op het moment van de publiciteit en de verkoop. Het verslag van de elektrische keuring beoordeelt of de elektrische installatie voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Het postinterventiedossier (DIU) bundelt de technische informatie over werken uitgevoerd sinds 2001. Het bodemattest geeft aan of de grond gekend is voor mogelijke verontreiniging.
Daarnaast zijn er ondersteunende stukken die de notaris opvraagt: de eigendomstitel, het kadastraal uittreksel, stedenbouwkundige inlichtingen bij de gemeente, en bij een appartement de basisakte en het reglement van mede-eigendom plus de recentste afrekeningen. Een verrassend punt: ook al is uw elektrische installatie afgekeurd, u mag toch verkopen. De koper krijgt dan de wettelijke termijn om de installatie in orde te brengen. De afkeuring blokkeert de verkoop dus niet, maar moet wel duidelijk vermeld staan.
In Brussel en Vlaanderen gelden vergelijkbare verplichtingen, maar met eigen accenten: Vlaanderen werkt met het EPC en een bodemattest van OVAM, Brussel met eigen EPB-regels. Voor de Waalse situatie leunt Easyhome op de vaste praktijk en verwijst voor twijfelgevallen naar de notaris en de erkende keurders.
In één oogopslag
| Document | Wat het aantoont | Verplicht bij verkoop |
|---|---|---|
| EPB-certificaat | Energieprestatie van de woning | Ja |
| Elektrische keuring (CE) | Conformiteit elektrische installatie | Ja |
| Postinterventiedossier (DIU) | Technische info over werken sinds 2001 | Ja indien werken |
| Bodemattest | Mogelijke bodemverontreiniging | Ja |
| Kadastraal uittreksel | Kadastrale gegevens en KI | Opgevraagd door notaris |
| Stedenbouwkundige inlichtingen | Vergunningen en bestemming | Opgevraagd bij gemeente |
| Basisakte en reglement (appartement) | Rechten en plichten mede-eigendom | Ja bij appartement |