Doet Easyhome aan home staging?

Easyhome geeft bij elke opdracht advies over home staging: kleine ingrepen om de woning aantrekkelijker te presenteren, zoals opruimen, neutraliseren en optimaal inrichten voor de foto’s en bezoeken. Zo komt het pand sterker over bij kandidaat-kopers.

Home staging is de kunst om een woning zo te presenteren dat ze een zo breed mogelijk publiek aanspreekt. Het gaat niet om verbouwen of dure ingrepen, maar om de ruimte laten spreken: opruimen, depersonaliseren, herschikken en de sterke punten benadrukken. Bij Easyhome maakt dit advies deel uit van de voorbereiding op de verkoop. Nog voor de fotoreportage overloopt de makelaar met u welke eenvoudige aanpassingen de woning aantrekkelijker maken, van een opgeruimde living tot neutralere kleuraccenten.

De logica erachter is psychologisch. Een kandidaat-koper moet zich in enkele minuten kunnen inbeelden dat hij er zelf woont. Te veel persoonlijke spullen, donkere ruimtes of volle kamers verstoren dat beeld en doen een woning kleiner en minder verzorgd lijken dan ze is. Het verrassende is dat home staging vooral werkt op de eerste indruk, en die eerste indruk ontstaat online: dezelfde ruimte oogt op een verzorgde foto meteen ruimer en lichter. Zo versterkt home staging rechtstreeks het rendement van de fotoreportage.

Dat dit loont, sluit aan bij de marktdynamiek. In een actieve Waalse markt, met volgens Fednot (kwartaal 3 van 2025) een stijging van 17,2 % in het aantal transacties, concurreren goed voorbereide panden om dezelfde kopers. Een woning die instapklaar en verzorgd oogt, verkoopt doorgaans sneller en laat minder ruimte voor prijsonderhandeling, omdat de koper weinig aftrekpunten vindt. Voor grotere of leegstaande panden kan aanvullend een uitgebreidere staging of virtuele inrichting overwogen worden. De basisreflex blijft echter eenvoudig en kosteloos toepasbaar: een opgeruimde, lichte en neutrale woning verkoopt beter dan diezelfde woning in dagelijkse wanorde.

In één oogopslag