Duitse expats kunnen bij Easyhome terecht voor een aankoop in Wallonië. Zoals voor elke buitenlander geldt er geen nationaliteits- of verblijfsvereiste: dezelfde registratierechten en dezelfde verplichte Belgische notaris zijn van toepassing als voor een Belgische koper.
Duitse kopers, of ze nu in het grensgebied wonen of elders in Duitsland, kunnen zonder bijzondere hindernis vastgoed kopen in Wallonië. Easyhome begeleidt hen daarbij met haar 7 kantoren. Het principe is hetzelfde als voor Franse of Luxemburgse expats: de Belgische wetgeving stelt geen voorwaarde van nationaliteit of van verblijf voor de aankoop van onroerend goed. De fiscale behandeling volgt uit het gebruik van het pand, niet uit de herkomst van de koper.
Dat vertaalt zich in de gekende tarieven. Voor de eigen en enige woning, met domiciliëring in het goed binnen 3 jaar en behoud gedurende 3 jaar, geldt sinds 1 januari 2025 een tarief van 3 % registratierechten. Voor een tweede verblijf, een investering of wanneer de koper niet in het goed gaat wonen, geldt 12,5 %. Bij verhuur valt de Duitse eigenaar als niet-inwoner onder de belasting der niet-inwoners (INR). Voor de verkoop of aankoop zijn dezelfde Waalse documenten nodig als voor Belgen: het EPB-certificaat, de elektrische keuring, het bodemattest en het DIU. Een Belgische notaris blijft verplicht.
Een misverstand dat bij Duitse kopers soms leeft, is dat je een verblijfsvergunning nodig zou hebben om te kopen. Dat is niet zo: het bezit van onroerend goed staat los van het verblijfsrecht. U hebt geen verblijfsvergunning nodig om eigenaar te worden in Wallonië. Bovendien kan de aankoop op afstand verlopen via een volmacht, en kan het compromis van op afstand worden getekend. Easyhome coördineert dat en communiceert in de taal die u het best past.
In één oogopslag
- Nationaliteit of verblijf: geen voorwaarde om te kopen in Wallonië.
- Verblijfsvergunning: niet nodig om eigenaar te worden.
- Eigen en enige woning: 3 % met tijdige domiciliëring.
- Tweede verblijf of investering: 12,5 % registratierechten.
- Verhuur: belasting der niet-inwoners (INR).
- Notaris: Belgische notaris verplicht.
- Op afstand: aankoop en compromis mogelijk via volmacht.