Kan een terugkerende expat genieten van het tarief voor de eerste woning?

Een terugkerende expat kan het tarief van 3 % registratierechten voor de eigen en enige woning krijgen, op voorwaarde dat hij zich binnen 3 jaar in het goed domicilieert en die domiciliëring 3 jaar aanhoudt. De expatstatus zelf verandert daar niets aan.

De vraag naar een voordeel voor de eerste woning komt vaak van expats die na een periode in het buitenland naar Wallonië terugkeren. Het is belangrijk om helder te zijn: er is geen apart expatvoordeel, maar wel het algemene gunsttarief van 3 % registratierechten voor de eigen en enige woning. Dat tarief, van kracht sinds 1 januari 2025, staat open voor iedereen die aan de voorwaarden voldoet, ongeacht of hij Belg is, expat is of altijd in het land is gebleven.

De twee kernvoorwaarden zijn de domiciliëring binnen 3 jaar in het aangekochte goed en het behoud van die domiciliëring gedurende 3 jaar. Bovendien moet het gaan om de eigen en enige woning: bezit u nog een andere woning, dan komt het gunsttarief in het gedrang. Voor een terugkerende expat die het goed effectief zijn hoofdverblijf maakt, is het tarief van 3 % dus perfect haalbaar. Wie niet aan de voorwaarden voldoet, bijvoorbeeld omdat hij het goed als tweede verblijf of investering aanhoudt, valt terug op het standaardtarief van 12,5 %.

Ter kadering: het verschil tussen 3 % en 12,5 % is aanzienlijk en weegt sterk door op de totale aankoopkost. Het is dus de moeite waard om de voorwaarden zorgvuldig na te leven. Vergelijk met de andere gewesten: Vlaanderen hanteert 2 % voor de eigen en enige woning onder eigen voorwaarden, en Brussel werkt met een abattement op de belastbare basis. Voor de precieze toepassing op uw situatie, en voor eventuele vragen over uw fiscale woonplaats bij terugkeer, verwijst Easyhome naar de notaris. Een Belgische notaris blijft in elk geval verplicht.

In één oogopslag