Een Franse expat kan in Luik een woning kopen en die met een Belgisch krediet financieren. Als niet-inwoner gelden vaak strengere voorwaarden, zoals een hogere eigen inbreng. De aankoopregels zelf zijn identiek aan die voor een Belgische koper.
Luik is voor Franse kopers een aantrekkelijke stad, met prijzen die duidelijk onder het Brusselse en Vlaamse niveau liggen. De mediaanprijs voor een huis in de provincie Luik bedroeg 238 000 euro, met een stijging van 13,3 %, en de stad Luik neemt bijna de helft van de verkochte appartementen van de provincie voor haar rekening. Voor een Franse expat gelden bij die aankoop dezelfde regels als voor een Belg: geen voorwaarde van nationaliteit of verblijf, en registratierechten die afhangen van het gebruik van het goed.
Voor de financiering ligt de situatie genuanceerder. Een Belgische lening is mogelijk, maar als niet-inwoner wordt u door de bank voorzichtiger beoordeeld. Verschillende Belgische banken financieren zulke aankopen, doorgaans met een hogere eigen inbreng, een lagere quotiteit en soms bijkomende waarborgen. De bank spreidt zo haar risico. De exacte voorwaarden, rentevoeten en het geleende percentage bepaalt uw bank of een kredietmakelaar, niet de vastgoedmakelaar.
Wat het tarief van de registratierechten betreft: gaat de Franse koper effectief in Luik wonen en wordt de woning zijn eigen en enige woning, met domiciliëring binnen 3 jaar, dan geldt 3 %. Blijft hij in Frankrijk gedomicilieerd of gaat het om een investering, dan geldt 12,5 %, en bij verhuur komt de belasting der niet-inwoners (INR) in beeld. Een Belgische notaris is verplicht, en de aankoop kan indien nodig op afstand verlopen via een volmacht. Easyhome, met een kantoor in Luik, begeleidt het geheel in het Frans of het Nederlands.
In één oogopslag
- Aankoopregels: identiek aan die voor een Belgische koper.
- Belgische lening: mogelijk, vaak hogere inbreng als niet-inwoner.
- Kredietvoorwaarden: bepaald door bank of kredietmakelaar.
- Tarief 3 %: bij eigen en enige woning met domiciliëring binnen 3 jaar.
- Tarief 12,5 %: bij tweede verblijf of behoud van Frans domicilie.
- Verhuur: belasting der niet-inwoners (INR).
- Notaris: Belgische notaris verplicht, aankoop op afstand mogelijk.