Easyhome begeleidt Franse expats bij een aankoop in Wallonië. Er geldt geen voorwaarde van nationaliteit of verblijf: een Fransman koopt onder dezelfde regels als een Belg, met dezelfde registratierechten en een verplichte Belgische notaris.
Franse kopers vinden in Wallonië een toegankelijke markt, en Easyhome begeleidt hen daar met haar 7 kantoren. Het belangrijkste misverstand dat vaak wegvalt: er bestaat geen nationaliteits- of verblijfsvoorwaarde om in Wallonië vastgoed te kopen. Een Franse expat koopt onder exact dezelfde regels als een Belgische koper. Het is het gebruik van het goed, niet het paspoort van de koper, dat de fiscale behandeling bepaalt.
Concreet betekent dat het volgende. Wordt de aangekochte woning de eigen en enige woning van de Franse koper, met domiciliëring in het goed binnen 3 jaar en behoud gedurende 3 jaar, dan geldt sinds 1 januari 2025 het tarief van 3 % registratierechten. Gaat het om een tweede verblijf, een investering, of blijft de koper elders gedomicilieerd, dan geldt het standaardtarief van 12,5 %. Voor een verhuurd goed komt de koper als niet-inwoner in aanraking met de belasting der niet-inwoners (INR) bij de FOD Financiën. In alle gevallen is een Belgische notaris verplicht.
Een praktisch pluspunt voor wie nog in Frankrijk woont: de aankoop hoeft niet noodzakelijk uw fysieke aanwezigheid bij elke stap te vereisen. Kopen op afstand is mogelijk via een volmacht, en ook het compromis kan op afstand worden getekend. Easyhome coördineert dat traject en communiceert in het Frans of het Nederlands. Voor de vraag of een terugkerende expat het tarief van 3 % kan genieten, telt enkel of het om de eigen en enige woning met tijdige domiciliëring gaat, niet zijn expatstatus op zich.
In één oogopslag
- Voorwaarde nationaliteit of verblijf: geen, dezelfde regels als voor Belgen.
- Eigen en enige woning: 3 % registratierechten met domiciliëring binnen 3 jaar.
- Tweede verblijf of investering: 12,5 % registratierechten.
- Verhuurd goed: belasting der niet-inwoners (INR) via FOD Financiën.
- Notaris: Belgische notaris verplicht.
- Op afstand: aankoop mogelijk via volmacht, compromis op afstand tekenbaar.
- Taal: begeleiding in het Frans of het Nederlands.