Verhuur je beter gemeubeld of ongemeubeld?

Gemeubeld verhuren levert doorgaans een hogere huur op en past bij studenten en kortere verblijven, maar brengt meer verloop, beheer en huurleegstand tussen huurders mee. Ongemeubeld trekt stabielere, langere huurders aan. De beste keuze hangt af van de wijk en het huurderprofiel.

De keuze tussen gemeubelde en ongemeubelde verhuur bepaalt zowel de huurprijs als het huurderprofiel. Gemeubelde verhuur laat een hogere huur toe, omdat de huurder meubels en uitrusting mee huurt. Dit segment is populair bij studenten, internationale huurders en mensen die tijdelijk in de stad verblijven. In een studentenstad als Luik, met de vele huurders van ULiège en de hogescholen, is gemeubelde verhuur van kots en studio’s dan ook courant.

De keerzijde is dat gemeubelde verhuur meer beheer vraagt. De huurders wisselen sneller, wat leidt tot kortere contracten en meer periodes van huurleegstand tussen twee verblijven. Ook slijtage van het meubilair, herstellingen en de vervanging van uitrusting wegen op het nettorendement. Ongemeubelde verhuur brengt een lagere huur op, maar trekt vaak stabielere huurders aan die langer blijven, wat de huurleegstand beperkt en het beheer vereenvoudigt.

Contra-intuïtief levert de hogere huur van gemeubelde verhuur niet altijd een hoger nettorendement op. Wanneer je de extra huurleegstand, het beheer en de meubelkosten meerekent, kan een ongemeubeld pand met een trouwe huurder netto even goed of beter presteren. De juiste keuze hangt dus af van de wijk en het beoogde huurderprofiel: gemeubeld in een studentenbuurt met veel vraag naar kortere verblijven, ongemeubeld waar gezinnen en langdurige huurders overheersen. Voor de fiscale en contractuele gevolgen raadpleeg je best je notaris.

In één oogopslag