Wat is het gemiddelde huurrendement in Namen in 2026?

Als hoofdstad van Wallonië combineert Namen een stabiele huurvraag met instapprijzen onder die van Brussel en Vlaanderen. Het brutohuurrendement hangt sterk af van de wijk en het type pand. Een exact gemiddelde percentage kan alleen na een analyse per pand, met het nettorendement als echte maatstaf.

Namen neemt als hoofdstad van Wallonië een bijzondere positie in op de verhuurmarkt. De aanwezigheid van de gewestelijke administratie, hogescholen en een levendig centrum zorgt voor een gevarieerde en relatief stabiele huurvraag. Tegelijk liggen de instapprijzen in Namen, net als elders in Wallonië, onder het niveau van Brussel en Vlaanderen, wat de stad interessant maakt voor wie met een beperkter budget wil investeren.

Toch geldt ook hier dat het brutohuurrendement, jaarhuur gedeeld door aankoopprijs, slechts een startpunt is. De echte indicator blijft het nettorendement, dat rekening houdt met onroerende voorheffing, beheer, onderhoud en huurleegstand. Voor Namen is het niet verantwoord om een precies gemiddeld rendementspercentage te noemen zonder analyse per wijk en per pand: de verschillen tussen buurten en woningtypes zijn te groot om te veralgemenen.

Wat wel vaststaat, is dat de wijkselectie en het beperken van de huurleegstand de rendabiliteit bepalen. Een pand in een gegeerde buurt met vlotte verhuur presteert netto beter dan een goedkoper pand dat geregeld leeg staat. Voor een verhuurpand geldt bovendien het standaardtarief van 12,5 procent registratierechten in Wallonië, tegenover 3 procent voor de eigen en enige woning met domiciliëring. Een investeerder in Namen doet er goed aan eerst het huurderprofiel en de wijk vast te leggen, en pas daarna een rendementsdoel te bepalen op basis van reële huurcijfers.

In één oogopslag