Wat is de gemiddelde huisprijs in Luik in 2026?

In de provincie Luik bedraagt de gemiddelde huisprijs 260 941 euro, een stijging van 12,3 % op jaarbasis (Fednot, Q3 2025). De stad Luik zelf biedt een ruime markt met huizen rond dat provinciegemiddelde en beduidend goedkopere appartementen.

De provincie Luik noteerde in het derde kwartaal van 2025 een gemiddelde huisprijs van 260 941 euro, met een jaarstijging van 12,3 % volgens de notarisfederatie Fednot. Daarmee ligt Luik net onder het Waalse gemiddelde van 269 551 euro, wat de provincie tot een van de betaalbaardere maakt, ondanks haar economische gewicht en haar grote stedelijke pool.

De stad Luik zelf is de tweede grootste van Wallonië en biedt een van de ruimste en meest gevarieerde vastgoedmarkten van het gewest. Wie een grondgebonden huis zoekt, betaalt er doorgaans in de buurt van het provinciegemiddelde, terwijl appartementen merkelijk goedkoper zijn dan in Brussel of de Vlaamse centrumsteden. Net die combinatie maakt Luik aantrekkelijk voor investeerders: het brutohuurrendement loopt er op tot 5 tot 6 % (Immolytics, 2026), ruim boven het Belgische gemiddelde van 3,5 tot 5 %.

Een verrassend gegeven is de tweedeling binnen de stad. De grote studentenbevolking en de nabijheid van de universiteit zorgen voor een stabiele huurvraag, terwijl bepaalde wijken door stadsvernieuwing en de heraanleg van kaaien en oude industriezones snel aan waarde winnen. Daardoor kan de vierkantemeterprijs van straat tot straat sterk verschillen, veel meer dan het gladde provinciegemiddelde laat vermoeden.

Voor kopers blijft Luik in 2026 een instapvriendelijke grootstad met veel keuze. Voor verkopers is de energieklasse een sleutelfactor: het oude woningpatrimonium telt veel panden met een zwak EPC-label, en die verkopen trager en goedkoper dan gerenoveerde woningen. Een gerichte schatting per wijk is hier belangrijker dan waar ook in Wallonië. Easyhome heeft in de regio Luik twee vestigingen, waaronder Neupré, en kent die lokale contrasten goed.

In één oogopslag