Easyhome verzamelt recente verkopen van gelijkaardige panden in dezelfde buurt en corrigeert die prijzen voor verschillen in oppervlakte, staat en EPC-label. Zo ontstaat een realistische marktwaarde, verankerd in wat kopers in uw straat effectief betaalden.
Vergelijkbare verkoopgegevens vormen het hart van de vergelijkingsmethode, en die methode is voor een gewone woning de betrouwbaarste. Het principe is nuchter: de beste voorspeller van wat uw huis opbrengt, is wat soortgelijke huizen in dezelfde omgeving recent hebben opgebracht. De makelaar vertrekt dus niet van een theorie, maar van harde transactiecijfers.
De kunst zit in de selectie en de correctie. Niet elke verkoop is een bruikbare referentie: de makelaar zoekt panden die qua type, oppervlakte, bouwjaar en ligging dicht bij het uwe aanleunen, en filtert verkopen weg die te oud of te afwijkend zijn. Vervolgens corrigeert hij voor de verschillen. Heeft uw referentiewoning een groter perceel of een beter EPC-label, dan wordt de prijs naar boven of naar beneden bijgesteld om vergelijkbaar te worden met uw pand.
De context maakt verse data cruciaal. Volgens Fednot (kwartaal 3 van 2025) steeg het aantal vastgoedtransacties in Wallonië met 17,2 % op één jaar en klom de gemiddelde huisprijs met 12,9 % tot 269 551 euro. Wat velen verrast: door dat hoge volume zijn er meer recente referenties beschikbaar dan ooit, wat de vergelijkingsmethode net nauwkeuriger maakt, op voorwaarde dat de makelaar de allerlaatste verkopen meeneemt en niet die van twee jaar terug.
Hier speelt de lokale verankering van Easyhome haar rol. Met zeven kantoren in Wallonië kent elke vestiging haar eigen markt, van Marche-en-Famenne over Luik en Namen tot Charleroi, Dinant en Waals-Brabant. De BIV-erkende makelaar combineert die terreinkennis met de transactiegegevens en toont u de referenties waarop hij zich baseert, zodat de waardebepaling transparant en controleerbaar blijft.
In één oogopslag
- Basis: recente verkopen van gelijkaardige panden in dezelfde buurt.
- Selectie: filteren op type, oppervlakte, bouwjaar en ligging; te oude verkopen weglaten.
- Correctie: bijstellen voor perceel, staat en EPC-label om vergelijkbaar te maken.
- Marktcontext: +17,2 % transacties en +12,9 % huisprijs op jaarbasis (Fednot, Q3 2025).
- Transparantie: Easyhome toont de gebruikte referenties, zodat u ze kunt narekenen.