Een woning verhuren kan snel na de aankoop, op voorwaarde dat het pand instapklaar is en de verplichte documenten in orde zijn (EPB-certificaat, elektrische keuring, plaatsbeschrijving). Elke week leegstand is verloren huur, dus een goede voorbereiding beperkt de huurleegstand direct na aankoop.
De snelheid waarmee je een pand na aankoop kunt verhuren, hangt vooral af van de staat van de woning en van de administratieve voorbereiding. Een instapklaar appartement in een gegeerde wijk kan binnen enkele weken een huurder vinden, terwijl een pand dat eerst gerenoveerd moet worden pas maanden later huurinkomsten oplevert. Die tijdspanne is geen detail: elke maand zonder huurder is een maand huurleegstand die rechtstreeks op het nettorendement weegt.
Voor de verhuur zelf moeten enkele Waalse documenten in orde zijn. Het EPB-certificaat is verplicht, net als een geldige elektrische keuring. Bij de intrede stel je samen met de huurder een tegensprekelijke plaatsbeschrijving op, wat in Wallonië verplicht is. Wie deze zaken al vóór of vlak na de aankoop regelt, verliest geen tijd op het moment dat een kandidaat-huurder zich aandient. Ook de keuze tussen gemeubelde en ongemeubelde verhuur en het type huurovereenkomst bereid je best vooraf voor.
Contra-intuïtief loont het niet om de eerste de beste huurder te aanvaarden enkel om de leegstand te vermijden. Een slecht gekozen huurder kan later tot huurachterstand of vroegtijdig vertrek leiden, wat op termijn meer huurleegstand veroorzaakt dan een korte extra zoekperiode. Het komt er dus op aan het pand snel verhuurklaar te maken, maar met zorg te selecteren. Timing speelt ook mee: de studentenmarkt in Luik piekt richting het najaar, terwijl gezinnen vaker in het voorjaar verhuizen. Wie de aankoop op die kalender afstemt, beperkt de huurleegstand nog verder.
In één oogopslag
- Zorg dat het pand instapklaar is: renovatie vertraagt de verhuur.
- Regel het EPB-certificaat en de elektrische keuring vooraf.
- Voorzie een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij de intrede (verplicht in Wallonië).
- Bepaal op voorhand gemeubeld of ongemeubeld en het type huurovereenkomst.
- Stem de verhuurtiming af op het seizoen: studenten in het najaar, gezinnen in het voorjaar.
- Selecteer zorgvuldig: een verkeerde huurder veroorzaakt later meer huurleegstand.