Een vastgoedschatting is een momentopname en blijft in de praktijk zes tot twaalf maanden bruikbaar. Bij een snel bewegende markt of na renovatie veroudert ze sneller. Voor een verkoop is een verse waardebepaling altijd de veiligste keuze.
Anders dan een EPC of een keuringsattest heeft een schatting geen wettelijke geldigheidsduur. Ze weerspiegelt de marktwaarde op het moment van het bezoek, en die waarde verschuift met de markt. Als vuistregel blijft een schatting zes tot twaalf maanden bruikbaar, maar dat is geen vast recht: het hangt af van hoe snel de prijzen in uw segment en uw regio bewegen.
En die beweging kan fors zijn. Volgens Fednot (kwartaal 3 van 2025) steeg de gemiddelde Waalse huisprijs met 12,9 % op één jaar tot 269 551 euro, in bepaalde provincies zelfs sneller: Waals-Brabant klom met 25,3 % en de provincie Luxemburg met 21,0 %. Wat velen verrast: in zo’n markt kan een schatting van amper acht maanden oud al tienduizenden euro’s naast de actuele waarde zitten, doorgaans te laag. Wie op een oude schatting verkoopt, laat dan geld liggen.
Ook aan de kant van het pand zelf kan er veel veranderen. Een nieuwe keuken, een gerenoveerd dak, een beter EPC-label of net een vastgesteld vochtprobleem: elk van die elementen maakt een oudere schatting achterhaald. Een waardebepaling weerspiegelt de woning zoals ze was op de dag van het bezoek, niet zoals ze vandaag is.
Praktisch advies: gebruik een schatting binnen het jaar, en vraag een verse waardebepaling zodra u effectief wilt verkopen of zodra er iets wezenlijk verandert aan de woning of de markt. Bij Easyhome is die actualisatie gratis. Een BIV-erkend makelaar toetst uw pand opnieuw aan de recentste buurtverkopen, zodat u met een cijfer van vandaag naar de markt gaat.
In één oogopslag
- Wettelijke geldigheidsduur: geen, een schatting is een momentopname.
- Praktische bruikbaarheid: doorgaans zes tot twaalf maanden.
- Sneller verouderd bij: snel stijgende markt of renovatie aan het pand.
- Marktbeweging: gemiddelde Waalse huisprijs +12,9 % op jaarbasis (Fednot, Q3 2025).
- Aanrader: vraag een verse, gratis actualisatie zodra u wilt verkopen.