Er is geen vast aantal, maar bij een correct geprijsd en goed gepresenteerd pand volstaan doorgaans enkele gerichte bezoeken. De kwaliteit van de kandidaten weegt zwaarder door dan het totale aantal bezoekers.
De vraag naar het aantal bezoeken klinkt logisch, maar het antwoord is genuanceerd: het gaat niet om hoeveel mensen langskomen, wel om wie er langskomt. Een woning die scherp geprijsd is en verzorgd wordt gepresenteerd, trekt vooral gemotiveerde kandidaten aan, en dan volstaan vaak een handvol bezoeken om tot een bod te komen. Een overgeprijsd pand daarentegen lokt veel nieuwsgierigen die komen vergelijken zonder ooit te bieden, waardoor het aantal bezoeken hoog oploopt terwijl de verkoop uitblijft.
Precies daar ligt de meerwaarde van een makelaar. Easyhome filtert de kandidaten voordat ze de deur binnenstappen: door te toetsen op hun zoekprofiel, hun financieringsmogelijkheid en hun ernst, worden de bezoeken efficiënter. Zo verspilt u geen weekends aan rondleidingen die nergens toe leiden, en blijft het aantal bezoeken beperkt tot wie echt in aanmerking komt. Het contra-intuïtieve gevolg is dat een goed begeleide verkoop vaak mínder bezoeken telt dan een verkoop van particulier aan particulier, en toch sneller tot een akkoord komt.
De marktcontext werkt in uw voordeel. Met een stijging van 17,2 % in het aantal transacties in Wallonië (Fednot, kwartaal 3 van 2025) is er ruime vraag naar goed geprijsde woningen, wat de tijd tot het eerste ernstige bod verkort. Blijven de bezoeken talrijk maar zonder bod, dan is dat een duidelijk signaal dat de prijs of de presentatie bijsturing vraagt, niet dat er nog tientallen extra bezoeken nodig zijn. Bij de 15-dagenbelofte is dat signaal net waardevol: enkele kwalitatieve bezoeken in de eerste dagen zeggen meer over de haalbaarheid van een snelle verkoop dan om het even welk streefgetal.
In één oogopslag
- Geen vast getal: de kwaliteit van de kandidaten telt, niet de kwantiteit.
- Correct geprijsd pand: doorgaans enkele gerichte bezoeken tot een bod.
- Overgeprijsd pand: veel bezoekers, weinig biedingen.
- Filtering door Easyhome: enkel ernstige, gefinancierde kandidaten.
- Veel bezoeken zonder bod: signaal om prijs of presentatie bij te sturen.