Beschadigt een huurder de woning in Wallonië, dan wordt de schade bij de uittredende plaatsbeschrijving vergeleken met de staat bij intrede. Huurschade kan op de waarborg worden verrekend; blijft er onenigheid, dan beslist de vrederechter over de vergoeding.
Wanneer een huurder schade veroorzaakt aan het gehuurde pand, draait alles in Wallonië om het vergelijkingspunt: de plaatsbeschrijving bij intrede. Bij het einde van de huur wordt een uittredende plaatsbeschrijving opgemaakt en vergeleken met de staat bij de start. Het verschil tussen beide bepaalt wat als huurschade telt en wat als normale slijtage door de tijd, die niet ten laste van de huurder valt.
Wordt er huurschade vastgesteld die verder gaat dan gewone slijtage, dan kan de verhuurder een vergoeding vragen. In eerste instantie wordt die vaak verrekend met de huurwaarborg, die in Wallonië beperkt is tot maximaal 2 maanden huur sinds 1 juni 2023. Volstaat de waarborg niet of is er discussie over de omvang van de schade, dan kan de verhuurder het geschil voorleggen aan de vrederechter, de rechter die bevoegd is voor huurgeschillen.
Wat verhuurders soms verrast: zonder een degelijke tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede is het bijzonder moeilijk om schade te bewijzen, want er is dan geen erkend vertrekpunt. Het bewijs van de schade en de raming ervan liggen bij de verhuurder. Het is niet aan hem om zelf een bedrag of termijn op te leggen; bij betwisting beslist de vrederechter. Een zorgvuldige plaatsbeschrijving met foto’s is dus de beste bescherming. In Brussel en Vlaanderen geldt een vergelijkbare logica. Easyhome verzorgt de plaatsbeschrijvingen en begeleidt eigenaars bij schadegevallen.
In één oogopslag
- De schade wordt vergeleken met de intredende plaatsbeschrijving.
- Normale slijtage valt niet ten laste van de huurder.
- Huurschade kan op de huurwaarborg worden verrekend.
- De waarborg is beperkt tot maximaal 2 maanden huur.
- Volstaat de waarborg niet, dan is een vergoeding vorderbaar.
- Bij betwisting beslist de vrederechter over de vergoeding.
- Een plaatsbeschrijving met foto’s is de beste bescherming.