Een huurder uitzetten kan in Wallonië niet op eigen houtje: een uithuiszetting verloopt via de vrederechter. De verhuurder legt het geschil, bijvoorbeeld wanbetaling, voor aan de vrederechter, die alleen bevoegd is om een uitzetting te beslissen en de modaliteiten vast te leggen.
Een huurder uitzetten is in Wallonië een gerechtelijke procedure en nooit een eigenmachtige actie van de verhuurder. Zelfs bij ernstige wanbetaling of bij het einde van de huurovereenkomst mag een eigenaar de sloten niet vervangen, de meubels niet buitenzetten of de toegang niet ontzeggen. Dat zou onwettig zijn. De enige weg loopt via de bevoegde rechter.
De bevoegde rechter is de vrederechter, in het Frans de juge de paix. De verhuurder brengt het geschil voor de vrederechter, die de zaak beoordeelt en, indien gegrond, de uithuiszetting kan uitspreken samen met de modaliteiten en termijnen ervan. Pas na een uitvoerbare rechterlijke beslissing kan de effectieve uitzetting, doorgaans met tussenkomst van een gerechtsdeurwaarder, plaatsvinden. Het is niet aan de verhuurder om zelf termijnen of een schema op te leggen.
Wat verhuurders belangrijk vinden om te weten: er bestaat geen vaste, door de verhuurder toe te passen tabel van uitzettingstermijnen die men zelf kan hanteren. De beoordeling en de termijnen liggen bij de vrederechter, die rekening houdt met de concrete situatie. Verzin dus geen barema of vaste termijn. Een goed opgestelde huurovereenkomst, een correcte plaatsbeschrijving en een tijdige reactie bij wanbetaling versterken wel de positie van de verhuurder. In Brussel en Vlaanderen loopt de procedure eveneens via de vrederechter, met eigen accenten. Easyhome begeleidt Waalse verhuurders naar de juiste stappen en de gepaste juridische bijstand.
In één oogopslag
- Een uitzetting kan nooit eigenmachtig door de verhuurder gebeuren.
- De vrederechter (juge de paix) is de bevoegde rechter.
- De verhuurder legt het geschil voor aan de vrederechter.
- Pas na een uitvoerbare beslissing volgt de effectieve uitzetting.
- De uitzetting gebeurt doorgaans via een gerechtsdeurwaarder.
- Er is geen vaste termijnentabel die de verhuurder zelf toepast.
- Een correcte huurovereenkomst en plaatsbeschrijving versterken de positie.