De huurwaarborg in Wallonië dekt mogelijke schade of achterstallige huur en bedraagt sinds 1 juni 2023 maximaal 2 maanden huur. Ze kan de vorm aannemen van een geblokkeerde geïndividualiseerde rekening, een bankwaarborg of een bankwaarborg via het OCMW.
De huurwaarborg is in Wallonië de financiële zekerheid die de verhuurder beschermt tegen huurschade of onbetaalde huur bij het einde van de huurovereenkomst. Sinds 1 juni 2023 is het bedrag beperkt tot maximaal 2 maanden huur, exclusief kosten, en dit ongeacht de gekozen vorm. Die grens geldt in heel Wallonië.
Er bestaan drie toegelaten vormen. De eerste is de geblokkeerde en geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling: het geld blijft geblokkeerd tot beide partijen akkoord gaan over de vrijgave. De tweede is de bankwaarborg, waarbij de bank zich garant stelt. De derde is een bankwaarborg via tussenkomst van het OCMW, bedoeld voor huurders die het bedrag niet ineens kunnen samenbrengen.
Wat huurders soms verrast: het geld op de geblokkeerde rekening blijft van de huurder en brengt intrest op in zijn voordeel. De verhuurder mag er niet vrij over beschikken. Vrijgave gebeurt na de uittredende plaatsbeschrijving, wanneer vaststaat dat er geen schade of schuld is. Net daarom is de tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede zo belangrijk in Wallonië: zonder vergelijkingspunt is schade moeilijk te bewijzen. In Brussel en Vlaanderen gelden eigen plafonds en regels, dus een pand elders volgt een ander kader. Easyhome regelt de correcte waarborgvorm voor elke verhuur.
In één oogopslag
- Maximaal bedrag: 2 maanden huur (sinds 1 juni 2023).
- Vorm 1: geblokkeerde en geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder.
- Vorm 2: bankwaarborg via de bank.
- Vorm 3: bankwaarborg via tussenkomst van het OCMW.
- De waarborg blijft eigendom van de huurder tot vrijgave.
- Vrijgave na de uittredende plaatsbeschrijving zonder schade of schuld.
- Tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede is verplicht in Wallonië.