Wat gebeurt er met de hypotheek bij de verkoop van een woning?

Bij de verkoop wordt de openstaande lening in de regel afgelost met de verkoopprijs en wordt de hypothecaire inschrijving opgeheven via een handlichting. De notaris regelt beide bij de akte, zodat de koper een onbezwaard goed verkrijgt. De handlichting is een kost voor de verkoper.

Wanneer u een woning verkoopt waarop nog een hypothecaire lening rust, moeten twee zaken worden geregeld: de lening zelf en de hypothecaire inschrijving die op het goed staat. De lening is uw kredietovereenkomst met de bank; de inschrijving is de waarborg die de bank op het goed heeft laten nemen. Beide worden bij de verkoop afgewikkeld, en de notaris speelt hierin de centrale rol.

De praktische gang van zaken verloopt via de akte. De notaris gebruikt een deel van de verkoopprijs om het openstaande saldo van de lening bij de bank terug te betalen. Vervolgens laat hij de hypothecaire inschrijving opheffen. Die opheffing heet de handlichting: ze zorgt ervoor dat het goed vrij van hypotheek naar de koper gaat. Zonder handlichting zou de inschrijving blijven bestaan, wat de koper nooit zal aanvaarden. De kosten van de handlichting zijn voor de verkoper en hangen af van het openstaande kapitaal; voor het exacte bedrag verwijzen wij naar de notaris.

Een aandachtspunt dat verkopers vaak verrast: naast het openstaande kapitaal kan de bank een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen voor de vervroegde terugbetaling van de lening. Het loont dus om vooraf bij uw bank het volledige plaatje op te vragen: openstaand saldo, eventuele vergoeding en de kostprijs van de handlichting. Zo weet u precies welk nettobedrag er van de verkoopprijs overblijft. Deze afwikkeling geldt in heel Wallonië en is vergelijkbaar in Brussel en Vlaanderen.

In één oogopslag