Een complexe nalatenschap in Dinant beheert u het best stap voor stap: eerst de erfgenamen en aandelen laten vaststellen door de notaris, dan een neutrale schatting, daarna een keuze tussen uitkoop, minnelijke verkoop of licitatie. Easyhome heeft sinds 2024 een kantoor in Dinant en kent de lokale markt in de provincie Namen.
Een vastgoednalatenschap wordt ingewikkeld wanneer er veel erfgenamen zijn, wanneer de verhoudingen gespannen liggen, of wanneer er meerdere panden of bijzondere rechten zoals vruchtgebruik in het spel zijn. De aanpak is dan gestructureerd werken. De eerste stap is juridische duidelijkheid: de notaris stelt vast wie de erfgenamen zijn en voor welk aandeel, meestal via een akte van bekendheid, en begeleidt de aangifte van nalatenschap, in principe binnen 4 maanden na het overlijden.
De tweede stap is een objectieve waardering. Een gemotiveerde schatting waarover alle erfgenamen het eens kunnen zijn, haalt vaak de emotie uit een moeilijk dossier en vormt de basis voor elke verdere beslissing. Op basis daarvan kiezen de erfgenamen tussen de drie klassieke pistes: een verdeling in natura met opleg, waarbij een erfgenaam het pand houdt en de anderen vergoedt, een minnelijke verkoop aan een derde met verdeling van de prijs, of, als laatste redmiddel bij blijvend conflict, een gerechtelijke verkoop via licitatie tegen een doorgaans lagere waarde.
De lokale context speelt mee. In de provincie Namen bedroeg de mediaanprijs van een huis 260 000 euro, met een stijging van 14,3 %, en van een appartement 205 000 euro, met een toename van 13,9 %. Een makelaar die de streek rond Dinant kent, prijst realistischer en vindt sneller kopers. Easyhome opende in 2024 een kantoor in Dinant, wat rechtstreekse lokale kennis oplevert. Vergeet ook de fiscaliteit niet: de successierechten in Wallonië lopen van 3 % tot 30 % in rechte lijn, en het verdeelrecht op een klassieke uitonverdeeldheding gaat in de loop van 2026 van 1 % naar 3 %. Laat de precieze berekening en de aandelen door uw notaris bevestigen.
In één oogopslag
| Stap | Inhoud |
|---|---|
| 1. Juridische duidelijkheid | Erfgenamen en aandelen vaststellen, aangifte binnen 4 maanden |
| 2. Objectieve waardering | Gemotiveerde schatting, basis voor elke beslissing |
| 3. Keuze van piste | Uitkoop, minnelijke verkoop of licitatie |
| 4. Lokale markt Namen | Huis 260 000 euro (+14,3 %), appartement 205 000 euro |
| 5. Fiscaliteit | Successierechten 3 % tot 30 %, verdeelrecht 1 % naar 3 % |