Is de Waalse vastgoedmarkt gestegen in 2026?

Ja. De Waalse markt is fors gestegen: de gemiddelde huisprijs klom met 12,9 % naar 269 551 euro en het aantal transacties nam met 17,2 % toe (Fednot, Q3 2025 en jaar 2025). Prijzen én volume gingen samen omhoog, een teken van een oververhitte vraag.

De Waalse vastgoedmarkt zit stevig in de lift. Volgens de notarisfederatie Fednot steeg de gemiddelde huisprijs in Wallonië in het derde kwartaal van 2025 met 12,9 % op jaarbasis, tot 269 551 euro. Nog opvallender is dat het aantal transacties over heel 2025 met 17,2 % toenam tegenover 2024. Wanneer prijzen en volumes tegelijk stijgen, wijst dat op een markt waar de vraag structureel groter is dan het aanbod.

De stijging is bovendien breed gedragen, al verschilt het tempo sterk per provincie. Waals-Brabant spant de kroon met een prijssprong van 25,3 % naar 446 799 euro, gevolgd door de provincie Luxemburg met 21,0 % (296 935 euro). Luik steeg met 12,3 % (260 941 euro), Namen met 10,7 % en Henegouwen met 10,1 %. Zelfs de goedkoopste provincies noteren dus dubbele groeicijfers, wat de kracht van de beweging onderstreept.

Een contra-intuïtief gegeven is dat deze stijging plaatsvindt terwijl de hypotheekrente in 2026 rond 3 tot 3,5 % ligt, hoger dan tijdens de goedkopegeldjaren. In theorie zou duurder krediet de vraag moeten afremmen, maar in Wallonië gebeurt het omgekeerde. De verklaring ligt in een structureel woningtekort, een groeiende bevolking en de hervorming van de registratierechten naar 3 % voor de eigen en enige woning sinds 1 januari 2025, die kopen aantrekkelijker maakte.

Ook de bouwvormen bevestigen het beeld. Een halfopen bebouwing steeg in Wallonië van 175 500 naar 200 250 euro (+14,1 %), en een viergevelwoning bereikte 335 000 euro (+15,5 %). Voor verkopers is dit een uitgesproken gunstige markt; voor kopers betekent het dat wachten op een prijsdaling in 2026 een riskante gok is, want de tendens wijst voorlopig duidelijk de andere kant op.

In één oogopslag