Een studio in Luik kan zeker rendabel zijn, vooral dicht bij de campussen van ULiège, waar de studentenvraag hoog blijft. Kleine oppervlakten bieden een aantrekkelijk brutohuurrendement, tot 6 à 8 procent voor kots, maar het rendement staat of valt met een lage huurleegstand en een goede ligging.
Studio’s en kots behoren in Luik tot de meest gevraagde verhuurproducten, dankzij de sterke aanwezigheid van studenten. ULiège telde in 2025-2026 ongeveer 29 500 studenten, met bijna een kwart internationale studenten en meer dan 140 nationaliteiten. Samen met de hogescholen genereert dat een aanhoudende vraag naar kleine oppervlakten, zowel op de Sart-Tilman als in het centrum en rond Guillemins. Voor studentenkots dicht bij de campus loopt het brutohuurrendement op tot 6 à 8 procent, hoger dan het gemiddelde van 5 tot 6,5 procent voor klassieke appartementen.
Toch heeft het studiosegment ook zijn eigen aandachtspunten. Kleine oppervlakten kennen vaak een hoger verloop van huurders, zeker in het studentensegment, waar contracten korter zijn en er tussen twee huurders leegstand kan optreden. De huurleegstand tussen academiejaren, en de kosten van herinrichting en beheer bij elke wissel, drukken het nettorendement. Het hoge brutorendement moet je dus altijd afzetten tegen die realiteit.
Contra-intuïtief is dat de laagste prijs per vierkante meter niet automatisch tot het beste rendement leidt. Een studio verafgelegen van de campus of een tramhalte kan langer leegstaan, terwijl een duurdere maar centraal gelegen studio bijna continu verhuurd raakt. De verbinding van de tramlijn tussen Sclessin en Coronmeuse via het centrum en Guillemins valoriseert de bediende wijken en drukt de huurleegstand. Wie in een studio in Luik investeert, kiest dus best bewust voor de nabijheid van de campus en het openbaar vervoer.
In één oogopslag
- Sterke studentenvraag: ULiège telt ongeveer 29 500 studenten, meer dan 140 nationaliteiten.
- Brutohuurrendement kots: 6 tot 8 procent, hoger dan klassieke appartementen.
- Let op hoger verloop: studentencontracten zijn korter, meer wissels.
- Reken op huurleegstand tussen academiejaren in het nettorendement.
- Kies nabij campus, centrum, Guillemins of de tramlijn Sclessin-Coronmeuse.
- Vermijd studio’s ver van vervoer: risico op langere huurleegstand.