Studentenverhuur in Luik is aantrekkelijk dankzij de constante vraag van ULiège, met ongeveer 29 500 studenten en meer dan 140 nationaliteiten. Kots dicht bij de campus halen een brutohuurrendement van 6 tot 8 procent. Wel moet je rekening houden met hoger verloop en huurleegstand tussen academiejaren.
Luik is een uitgesproken studentenstad en dat maakt studentenverhuur tot een van de meest gevraagde investeringsvormen. ULiège telde in het academiejaar 2025-2026 ongeveer 29 500 studenten, waarvan bijna een kwart internationaal, met meer dan 140 nationaliteiten. Samen met de hogescholen zorgt dat voor een aanhoudende vraag naar kots, studio’s en kleine appartementen, zowel op de Sart-Tilman als in het centrum en rond Guillemins. Voor kots dicht bij de campus loopt het brutohuurrendement op tot 6 à 8 procent, boven het gemiddelde van 5 tot 6,5 procent voor klassieke appartementen.
Het studentensegment kent wel enkele eigenheden. De contracten volgen de academische kalender: het specifieke Waalse studentenhuurcontract heeft een typische duur van twaalf maanden met eigen regels rond opzeg en onderverhuur. Het verloop ligt hoger dan bij gezinnen, waardoor er tussen twee academiejaren huurleegstand kan optreden. De vraag piekt bovendien richting het najaar, waardoor de timing van verhuur belangrijk is om leegstand te vermijden.
Contra-intuïtief is dat het hoge brutorendement van studentenkots niet automatisch het hoogste nettorendement oplevert. Het intensere beheer, de wissels, de herinrichting bij elke nieuwe huurder en de huurleegstand tussen academiejaren drukken op het nettoresultaat. Ligging blijft doorslaggevend: kots nabij de campus, het centrum, Guillemins of de tramlijn tussen Sclessin en Coronmeuse verhuren vlotter en houden de huurleegstand laag. Studentenverhuur in Luik is dus aantrekkelijk, maar vraagt actief beheer en een scherpe wijkkeuze.
In één oogopslag
- Sterke, constante vraag: ULiège telt ongeveer 29 500 studenten.
- Internationaal publiek: meer dan 140 nationaliteiten.
- Brutohuurrendement kots: 6 tot 8 procent bij campusnabijheid.
- Specifiek Waals studentenhuurcontract, typische duur twaalf maanden.
- Hoger verloop en huurleegstand tussen academiejaren.
- Ligging nabij campus, Guillemins of tramlijn beperkt de huurleegstand.