Kan Easyhome een pand kopen voor een investeerder?

Ja. Easyhome begeleidt investeerders bij het zoeken naar en aankopen van huuropbrengstpanden, en houdt daarbij rekening met het huurrendement, de ligging en de fiscaliteit. Voor een investeringspand gelden wel de registratierechten van 12,5 %, niet het verlaagde tarief van 3 %.

Investeren in vastgoed vraagt een andere blik dan een eigen woning kopen: niet het wooncomfort staat centraal, maar het rendement en de verhuurbaarheid. Easyhome begeleidt investeerders vanuit die logica. De makelaar helpt u panden selecteren met een gunstige verhouding tussen aankoopprijs en te verwachten huur, en houdt rekening met de kenmerken die huurders zoeken, zoals ligging, staat, energielabel en nabijheid van voorzieningen.

Het rendement verschilt sterk per stad, en dat is precies waar de kennis van de zeven Waalse kantoren van pas komt. Volgens Immolytics (2026) haalt Charleroi het hoogste brutorendement van Wallonië, ongeveer 6 tot 7 %, met instapprijzen die er lager liggen dan elders. Luik zit rond 5 tot 6 % en Namen rond 4 tot 5 %. Het verrassende is dat de goedkoopste grote stad, Charleroi, doorgaans het beste rendement oplevert: een lagere aankoopprijs weegt zwaarder door dan een iets lagere huur. De makelaar helpt u dat brutorendement realistisch inschatten en herinnert eraan dat het nettorendement lager ligt, na onroerende voorheffing, verzekering, onderhoud en eventuele huurleegstand.

Fiscaal is het onderscheid met een eigen woning cruciaal. Een investeringspand is per definitie geen eigen en enige woning, waardoor het verlaagde tarief van 3 % registratierechten niet van toepassing is. Voor een investering geldt in Wallonië het tarief van 12,5 %. Koopt u via een vennootschap, dan geldt eveneens 12,5 %, en zijn er andere fiscale regels dan voor een natuurlijke persoon. Easyhome wijst u op dit verschil zodat u het correct in uw rendementsberekening opneemt, want die extra registratierechten drukken de nettoreturn van het eerste jaar.

Voor wie op afstand of in meerdere panden tegelijk investeert, is de begeleiding vaak doorslaggevend. De makelaar kan gericht zoeken op basis van uw investeringscriteria, u snel op de hoogte brengen van nieuwe panden en de bezoeken efficiënt organiseren, eventueel met online beeldmateriaal vooraf. Zo koopt u met kennis van de lokale markt in plaats van op basis van een advertentie alleen, en vermijdt u panden met een verborgen renovatiekost of een moeilijk verhuurbare ligging.

In één oogopslag