Ja. Een verhuurd pand kan verkocht worden, ook met een lopende huurovereenkomst. De koper neemt in principe het huurcontract over en moet de rechten van de huurder respecteren. Easyhome begeleidt de verkoop en de communicatie met de huurder.
Een woning verkopen die op dat moment verhuurd is, is perfect mogelijk en gebeurt vaker dan men denkt. Het uitgangspunt in Wallonië is duidelijk: verkoop breekt geen huur. De lopende huurovereenkomst blijft in principe gelden na de verkoop, en de nieuwe eigenaar treedt in de rechten en plichten van de verhuurder. Voor de koper betekent dit dat hij een pand met zittende huurder verwerft, wat interessant kan zijn voor een investeerder die meteen huurinkomsten wil, maar minder voor wie zelf wil intrekken.
De positie van de huurder is wettelijk beschermd. Bij een standaard negenjarige huurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats kan de nieuwe eigenaar het contract niet zomaar naast zich neerleggen; hij is gebonden door de resterende duur en de decretale opzegregels van het Waalse woninghuurdecreet. De huurwaarborg, sinds 1 juni 2023 beperkt tot maximaal twee maanden huur voor een hoofdverblijf, gaat mee over in het dossier. Ook praktisch spelen de rechten van de huurder mee: bezoeken moeten in overleg en met respect voor het woongenot gebeuren, wat de commercialisering iets omzichtiger maakt.
Waar veel eigenaars zich in vergissen, is de aanname dat een verhuurd pand automatisch minder opbrengt. Dat hangt af van de koper. Voor een investeerder verhoogt een goede zittende huurder met een correcte huurprijs net de aantrekkelijkheid, zeker in steden met een sterk brutorendement zoals Charleroi, waar dat volgens Immolytics 2026 tot 6 à 7 % kan oplopen. Voor een koper die zelf wil wonen, weegt het contract dan weer als een last. Easyhome bepaalt daarom mee de juiste kopersgroep, verzorgt de communicatie met de huurder en zorgt dat de verkoop juridisch correct verloopt, van het verkoopcompromis tot de notariële akte.
In één oogopslag
- Basisregel: verkoop breekt geen huur, het contract loopt door.
- Positie koper: neemt de rechten en plichten van verhuurder over.
- Huurdersbescherming: negenjarig contract en decretale opzegregels blijven gelden.
- Huurwaarborg: maximaal twee maanden (Wallonië, sinds 1 juni 2023), gaat mee over.
- Doelpubliek: vooral investeerders, minder wie zelf wil intrekken.