Kan een notaris ook een woning schatten?

Ja, een notaris kan een woning schatten, vooral bij een erfenis, schenking of geschil, waar een neutrale waarde nodig is. Voor een verkoopvoorbereiding is een makelaarsschatting doorgaans praktischer, omdat die dichter bij de dagelijkse marktprijzen staat.

Zowel de notaris als de vastgoedmakelaar kan een woning waarderen, maar ze doen het vanuit een andere invalshoek en voor een ander doel. De notaris is een openbaar ambtenaar met een neutrale rol; zijn schatting draagt gewicht in juridische en fiscale context. De makelaar staat dichter bij de commerciële markt en weet vaak scherper wat een pand vandaag effectief opbrengt.

Een notarisschatting is vooral aangewezen wanneer de waarde juridische gevolgen heeft. Bij een erfenis moet de nalatenschap correct gewaardeerd worden voor de erfbelasting; in Wallonië geldt in rechte lijn een progressief tarief met een vrijstelling op de eerste 25 000 euro per erfgenaam (bron: tarieven 2026). Een te lage aangifte kan tot een fiscale herziening leiden. Ook bij een schenking, een echtscheiding of een woning in onverdeeldheid biedt de neutrale notarisschatting houvast.

Voor wie gewoon wil verkopen, ligt de zaak anders. Wat velen niet beseffen: een notaris baseert zich vaak op de aktegegevens en registratiedata, terwijl een makelaar de allerlaatste verkopen en de actuele vraag in de wijk kent. In een markt die volgens Fednot (kwartaal 3 van 2025) met 17,2 % meer transacties op één jaar draaide en waar de gemiddelde huisprijs 269 551 euro bedroeg, is die dagelijkse marktvoeling een reëel voordeel bij het bepalen van een vraagprijs.

In de praktijk vullen beide elkaar aan. Voor een successie of een geschil is de notaris de aangewezen partij; voor een vlotte verkoop is de makelaar dat. Easyhome werkt vlot samen met notarissen en levert een commerciële marktwaarde die u naast een eventuele notarisschatting kunt leggen. Zo krijgt u het volledige beeld, zowel juridisch als commercieel.

In één oogopslag