Welke kosten blijven ten laste van de verkoper in Wallonië?

De verkoper draagt in Wallonië de verplichte documenten (EPB, elektrische keuring, postinterventiedossier, bodemattest), de eventuele handlichting van een lopende hypotheek, het makelaarsloon en zijn aandeel in de onroerende voorheffing. De registratierechten en de aktekosten zijn voor de koper.

Bij een verkoop in Wallonië is de rolverdeling van de kosten grotendeels vaste praktijk, en het is nuttig om precies te weten wat op het bord van de verkoper terechtkomt. De eerste categorie zijn de verplichte verkoopdocumenten: het EPB-certificaat, de elektrische keuring, het postinterventiedossier (DIU) bij uitgevoerde werken en het bodemattest. Deze stukken maken de woning verkoopbaar en zijn overal in Wallonië verplicht.

De tweede categorie hangt af van uw persoonlijke situatie. Rust er nog een hypothecaire lening op het goed, dan draagt u de kosten van de handlichting, die via de notaris verloopt en afhangt van het openstaande kapitaal. Werkt u met een BIV-erkend makelaar, dan komt het makelaarsloon erbij, dat vooraf in de opdracht tot verkoop wordt vastgelegd. Daarnaast is er de onroerende voorheffing: als eigenaar op 1 januari blijft u die verschuldigd, met een mogelijke verrekening pro rata die contractueel moet worden afgesproken.

Wat de verkoper niet draagt, is minstens even belangrijk om te weten. De registratierechten (3 % voor de eigen en enige woning, anders 12,5 %) en de notariskosten van de aankoopakte vallen ten laste van de koper. Een verrassend detail voor wie voor het eerst verkoopt: de grootste fiscale post van de hele transactie, de registratierechten, raakt de verkoper dus niet. Deze verdeling geldt in heel Wallonië; in Brussel en Vlaanderen is de logica vergelijkbaar, met andere tarieven. Voor bedragen die van uw dossier afhangen, verwijzen wij naar uw notaris.

In één oogopslag