Kunnen twee Easyhome-schattingen verschillen?

Ja, twee schattingen van hetzelfde pand kunnen licht verschillen, omdat een waardebepaling altijd een vork met interpretatie is. Verschillen door tijdsverloop, nieuwe referentieverkopen of een andere staat zijn normaal; grote afwijkingen wijzen op een probleem.

Een schatting is geen exacte meting maar een onderbouwde inschatting, en daar zit per definitie een marge op. Twee makelaars, of dezelfde makelaar op twee momenten, kunnen tot een iets ander cijfer komen zonder dat een van beide fout is. Een verschil van enkele procenten is doodnormaal en weerspiegelt gewoon dat vastgoed geen genoteerd aandeel is met één koers.

De voornaamste oorzaak is tijd. De markt beweegt, en de referentieverkopen waarop de makelaar zich baseert, veranderen mee. Volgens Fednot (kwartaal 3 van 2025) steeg de gemiddelde Waalse huisprijs met 12,9 % op één jaar. Een schatting van januari en een van augustus kunnen daardoor logischerwijs verschillen, zeker in een segment dat snel opwaarts beweegt. Ook nieuwe verkopen in uw straat kunnen het beeld bijstellen.

Daarnaast speelt de staat van het pand. Is er intussen gerenoveerd, of net een gebrek vastgesteld, dan verschuift de waarde. En er is de menselijke interpretatie: de ene makelaar weegt een grote tuin zwaarder door dan de andere, of schat het effect van het EPC-label net iets anders in. Wat velen verrast: precies daarom levert een goede schatting een vork op en geen kaal getal, want de bandbreedte maakt de onzekerheid eerlijk zichtbaar.

Belangrijk is het onderscheid tussen een normaal verschil en een probleem. Een afwijking van een paar procent hoeft u niet te verontrusten. Wijkt een schatting sterk af van de rest, dan is er meestal een concrete reden: verouderde data, een gemist gebrek, of een cijfer dat bewust hoog is gezet om een mandaat binnen te halen. Easyhome onderbouwt elke waarde met de gebruikte referenties, zodat u het verschil zelf kunt narekenen.

In één oogopslag