Ook Luxemburgse expats kan Easyhome begeleiden bij een aankoop in Wallonië. Net als voor andere buitenlanders geldt geen nationaliteits- of verblijfsvoorwaarde: dezelfde registratierechten, dezelfde documenten en een verplichte Belgische notaris zijn van toepassing.
Voor Luxemburgse kopers is Wallonië geografisch bijzonder aantrekkelijk, zeker in de provincies die aan het Groothertogdom grenzen. Easyhome begeleidt hen bij die aankoop, en het uitgangspunt is hetzelfde als voor elke buitenlandse koper: er bestaat geen voorwaarde van nationaliteit of van verblijf. Een Luxemburger koopt in Wallonië onder dezelfde regels als een Belg, want de fiscaliteit hangt af van het gebruik van het goed, niet van de woonplaats of het paspoort van de koper.
De registratierechten volgen dus de gebruikelijke logica. Voor de eigen en enige woning geldt sinds 1 januari 2025 een tarief van 3 %, op voorwaarde dat de koper zich binnen 3 jaar in het goed domicilieert en die domiciliëring 3 jaar aanhoudt. Voor een tweede verblijf, een investering of wanneer de koper elders gedomicilieerd blijft, geldt 12,5 %. Verhuurt de Luxemburgse eigenaar het goed, dan valt hij als niet-inwoner onder de belasting der niet-inwoners (INR). Een Belgische notaris is in alle gevallen verplicht, en dezelfde verkoopdocumenten als voor Belgen zijn nodig, zoals het EPB-certificaat, de elektrische keuring en het bodemattest.
Wie nog in Luxemburg woont en zich afvraagt of hij fysiek aanwezig moet zijn: dat hoeft niet noodzakelijk. Een aankoop op afstand via volmacht is mogelijk, net zoals het ondertekenen van het compromis op afstand. Easyhome stemt de afspraken daarop af en communiceert in het Frans of het Nederlands. Zo blijft de afstand tot het Groothertogdom een praktisch detail in plaats van een obstakel.
In één oogopslag
- Nationaliteit of verblijf: geen voorwaarde, gelijk aan Belgische kopers.
- Eigen en enige woning: 3 % met domiciliëring binnen 3 jaar.
- Tweede verblijf of investering: 12,5 % registratierechten.
- Verhuur: belasting der niet-inwoners (INR).
- Documenten: EPB-certificaat, elektrische keuring, bodemattest, DIU.
- Notaris: Belgische notaris verplicht.
- Op afstand: aankoop en compromis mogelijk via volmacht.