Mag ik zelf blijven verkopen tijdens het Easyhome-mandaat?

Bij een exclusief verkoopmandaat verloopt elke verkoop via Easyhome, ook als u zelf een koper aanbrengt. De precieze afspraken over eigen kandidaten staan in het mandaat, dus lees die clausule aandachtig voor u tekent.

Of u tijdens het mandaat zelf mag verkopen, hangt volledig af van het soort mandaat dat u tekent. Bij een exclusief verkoopmandaat, de standaard bij Easyhome, geeft u het alleenrecht op de verkoop aan het kantoor. Dat betekent dat de commercialisering via Easyhome verloopt, en dat ook een koper die u persoonlijk kent, in principe binnen het mandaat valt. De reden is eenvoudig: exclusiviteit is net wat de makelaar toelaat om volop te investeren in foto’s, verspreiding en opvolging, en om de 15-dagenbelofte te kunnen aangaan.

In de praktijk bestaan er nuances, en die staan zwart op wit in het contract. Sommige mandaten voorzien een clausule voor eigen kandidaten, waarbij een koper die u al vóór het mandaat kende, anders wordt behandeld dan iemand die via de commercialisering van het kantoor komt. Andere mandaten bepalen dat elke verkoop, ongeacht de herkomst van de koper, het ereloon verschuldigd maakt. Wat verkopers soms verrast, is dat een eigen koper aanbrengen niet automatisch betekent dat er geen ereloon verschuldigd is; dat hangt zuiver af van wat er in het mandaat staat. Daarom is dit precies de clausule die u met de makelaar moet doornemen voordat u tekent.

Deze afspraken zijn geen valstrik, maar een logische bescherming van de wederzijdse inzet. Het kantoor draagt de kosten van de commercialisering en het risico dat de verkoop uitblijft; in ruil geldt de exclusiviteit. Wie liever alle vrijheid houdt om zelf te verkopen, kan met de makelaar bespreken welke vorm daarbij past, met de kanttekening dat een niet-exclusieve aanpak de garanties, waaronder de 15-dagenbelofte, doorgaans uitsluit. De gulden regel blijft: transparantie vóór de handtekening. Lees de clausule over eigen kandidaten, stel uw vragen en zorg dat u exact weet wat u afspreekt.

In één oogopslag