Hoe geef ik een vastgoedmeerwaarde aan in Wallonië?

Een belastbare vastgoedmeerwaarde wordt aangegeven in de personenbelasting, want het gaat om een federaal geregelde heffing. De belastbare basis is de verkoopprijs verminderd met de gerevaloriseerde aankoopprijs. Bewaar al uw stavingsstukken en laat de berekening nakijken door uw notaris of belastingadviseur.

De aangifte van een vastgoedmeerwaarde speelt zich af op federaal niveau, in de personenbelasting, want de meerwaardebelasting op vastgoed is federaal geregeld en identiek in de drie gewesten. Belangrijk is eerst na te gaan of er überhaupt iets aan te geven valt. Verkoopt u uw eigen woning waarin u minstens 12 maanden in de 18 maanden voor de verkoop was gedomicilieerd, dan is de meerwaarde vrijgesteld en is er geen belastbare basis. Ook een bebouwd goed dat u langer dan 5 jaar bezat, is vrijgesteld.

Is de meerwaarde wel belastbaar (bijvoorbeeld een bebouwd goed onder bezwarende titel verkocht binnen 5 jaar tegen 16,5 %, of een grond binnen de wettelijke termijnen), dan moet u de basis correct berekenen. Die basis is niet de brutowinst: het is de verkoopprijs verminderd met de gerevaloriseerde aankoopprijs. Bij die aankoopprijs mag u een forfaitaire verhoging van de kosten tellen, een revalorisatie per bezitsjaar en de werken die door een geregistreerde aannemer zijn uitgevoerd. Daardoor valt de belastbare meerwaarde vaak lager uit dan het eenvoudige verschil tussen aan- en verkoopprijs.

Praktisch betekent dit dat u alle bewijsstukken moet bijhouden: de aankoopakte, de facturen van de werken door een geregistreerde aannemer en de verkoopakte. De notaris speelt een sleutelrol, omdat een belastbare meerwaarde vaak al bij de verkoop wordt gesignaleerd. Voor de exacte berekening en de correcte invulling van uw aangifte verwijzen wij naar uw notaris of belastingadviseur; wij verzinnen geen cijfers. Vergeet niet dat de nieuwe belasting op financiële activa uit 2026 het vastgoed niet raakt.

In één oogopslag